Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 5

Größe 151 m²

29336 Nienhagen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses am Ortsrand von Nienhagen gelegene, sanierungsbedürftige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 152 m², die sich auf insgesamt 5,5 Zimmer verteilt. Das genaue Baujahr der Immobilie ist unbekannt, da beim zuständigen Bauamt keine Bauakte mehr vorliegt. Das Obergeschoss des Gebäudes wurde bereits teilweise modernisiert sowie renoviert und ist mit Fenstern aus dem Jahr 2007 ausgestattet.Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 77 m². Auf dieser Ebene befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit einem direkten Zugang zur ca. 19 m² großen Terrasse, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und unterteilt sich in drei Zimmer, eine Küche und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Merkmal dieser Etage ist, dass alle drei Zimmer einen eigenen Zugang zu einem Balkon besitzen.Zusätzlichen Raum bietet der Vollkeller, der Ihnen eine Nutzfläche von ca. 65 m² zur Verfügung stellt. Das Untergeschoss ist sowohl über eine Innentreppe als auch über eine Außentreppe direkt von der Hofseite aus zugänglich. Im Gebäude ist aktuell keine Heizungsanlage vorhanden. Die ehemaligen Öltanks aus Metall wurden bereits vollständig geleert, gereinigt und aufgeschnitten, sodass diese für eine Entsorgung oder den Einbau einer neuen Anlage vorbereitet sind.Gemäß den aktuellen gesetzlichen Vorgaben zur Gebäudemodernisierung - dem GModG, das als Weiterentwicklung das bisherige Gebäudeenergiegesetz ablöst - besteht für diese Immobilie momentan keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Der Gesetzgeber sieht hierbei eine ausdrückliche Ausnahme für Gebäude vor, die über keine Heizungsanlage verfügen und in denen somit keine Energie für eine Beheizung genutzt wird.Das Grundstück hat eine Größe von 753 m² und ist nach Süden ausgerichtet, was Ihnen eine optimale Nutzung der Sonneneinstrahlung ermöglicht. Im Außenbereich befindet sich zudem eine Doppelgarage mit einem angeschlossenen Geräteraum. Vom Geräteraum aus führt eine Raumspartreppe in das Dachgeschoss der Garage. Aufgrund der zur Verfügung stehenden Fläche und der Trennung vom privaten Wohnbereich bietet sich das Garagendach nach einem entsprechenden Ausbau beispielsweise für die Nutzung als Büro oder Homeoffice an.WIE GEHT'S WEITER! Stellen Sie eine Anfrage, sichten Sie das Exposé und die Unterlagen und vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie näherzubringen!

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