Kaufpreis 498.000 €

Zimmer 10

Größe 310 m²

38300 Wolfenbüttel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Luxuriös im EG wohnen & die Mieter zahlen den Kredit! Gepflegtes 3-Parteienhaus in zentraler Ruhelage von WolfenbüttelDie Highlights auf einen BlickWohnkonzept: Großzügiger Eigennutz im EG + 1.510 € sichere Kaltmiete/Monat aus Souterrain & DG.Flächen: ca. 310 m² Gesamtwohnfläche (EG: 117 m² | DG: 100 m² | Souterrain: 93 m²).Lage-Vorteil: Zentral und absolut ruhig in Wolfenbüttel gelegen. Short-Ways in die City, hohe Lebensqualität.Privatsphäre pur: Jede der 3 Wohnungen hat einen eigenen, separaten Hauszugang (kein gemeinsames Treppenhaus!).Rendite-Alternative: Für reine Kapitalanleger winken bei Vollvermietung starke 6,8 % Spitzenrendite (34.080 € p.a.).Zustand & Ausstattung: Einziehen und zurücklehnenDas Objekt wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt und weist keinen Sanierungsstau auf:Erdgeschoss (SOFORT FREI): Die großzügige 117 m² Wohnung (4 Zimmer + eigene Garage) wurde frisch und schick modernisiert - neues Badezimmer, hochwertiger Vinylboden und frische Malerarbeiten.Energetisch top: Die Wetterseiten wurden nachträglich mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) isoliert. Erst 2024 wurde die Fassade teilweise neu versiegelt und gestrichen.Solide Vermietung: Das Souterrain (93 m², Mindestmietdauer bis 30.09.2027) und das Dachgeschoss (100 m², langfristig vermietet) laufen absolut geräuschlos und spülen monatlich 1.510 € in Ihre Kasse.Die Lage: Das Beste aus zwei WeltenDas Haus befindet sich in einer begehrten, zentralen und dennoch wunderbar ruhigen Wohnlage von Wolfenbüttel. Sie genießen hier eine entspannte Nachbarschaft ohne Durchgangsverkehr, erreichen die historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen aber in wenigen Augenblicken. Auch das nahegelegene Oberzentrum Braunschweig ist über die hervorragende Verkehrsanbindung schnell erreicht - eine Lage, die perfekten Wohnkomfort für Sie selbst und eine dauerhaft mühelose Vermietbarkeit garantiert.FazitOb als schlaues Eigennutzer-Modell, bei dem die Mieter Ihren Kredit abbezahlen, oder als krisensicheres Investment mit exzellenter Rendite - dieses gepflegte 3-Familienhaus in Wolfenbüttel ist eine wirtschaftlich extrem kluge Entscheidung.Fordern Sie jetzt die vollständigen Unterlagen an oder vereinbaren Sie direkt Ihren exklusiven Besichtigungstermin vor Ort!

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