Kaufpreis 398.000 €

Zimmer 4

Größe 117 m²

68782 Brühl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Manchmal fügt sich alles zu einem stimmigen Ganzen: zwei Einheiten, ein großzügiges Grundstück und ein Garten, der zum Verweilen einlädt. Dieses besondere Wohnungspaket im begehrten Brühl vereint auf rund 117 m² Wohnfläche eine Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit einem direkt angrenzenden kleinen Apartment - beide eigenständig nutzbar, aber mit dem Potenzial, zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt zu werden. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Hobbyraum im Keller, der mit eigenem Dusch-Bad und kleiner Küchenzeile ausgestattet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - vom Gästezimmer über das Homeoffice bis hin zum kreativen Rückzugsort.Platz, der sich anpasst.Ob als Pärchen, das Raum für Wachstum sucht, als kleine Familie mit einem heranwachsenden Kind, das Privatsphäre schätzt, oder als Eigentümer mit Gespür für clevere Raumkonzepte - dieses Objekt hält für jeden Lebensentwurf eine Antwort bereit. Die beiden Erdgeschosseinheiten lassen sich baulich unkompliziert miteinander verbinden und eröffnen so die Möglichkeit, eine großzügige, individuell gestaltete Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.Und der Clou - ein Garten, der begeistert!Zur Wohnung gehört die Hälfte des insgesamt 697 m² großen Grundstücks - ein seltenes Privileg in dieser Lage. Der weitläufige Garten bietet Raum für Sommerabende unter freiem Himmel, einen Spielbereich für Kinder oder einfach die Ruhe, die man sich wünscht. Im Vorgarten besteht darüber hinaus die Möglichkeit, eigene Stellplätze zu schaffen - ein praktischer Mehrwert, der den Alltag erleichtert. Aktuell stehen Parkmöglichkeiten im Innenhof sowie im Straßenbereich zur Verfügung; Garagen auf dem Grundstück werden gemeinschaftlich genutzt.Für wen ist dieses Angebot gemacht?Dieses Wohnungspaket spricht Menschen an, die über den Tellerrand einer klassischen Eigentumswohnung hinausdenken: Paare, die heute kompakt wohnen und morgen expandieren möchten. Familien, die Nähe und gleichzeitig Eigenständigkeit unter einem Dach schätzen. Kapitalanleger, die in flexible, vielseitig nutzbare Immobilien investieren. Und alle, die sich nach einem echten Garten in der Stadt sehnen.Sprechen Sie uns an - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.

Kontakt aufnehmen