Kaufpreis 270.000 €

Zimmer 3

Größe 95 m²

76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld. In einem Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten gelegen, bietet sie ideale Voraussetzungen für alle, die auf eine wertbeständige Immobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial setzen.Mit rund 95 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ein angenehmes Raumgefühl und eine klassische Grundrissgestaltung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, während die großzügige Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen die Bewohner direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Die ruhige Ausrichtung macht ihn zu einem angenehmen Rückzugsort im Alltag.Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung sowie ein separates Gäste-WC - ein Komfortmerkmal, das im täglichen Leben besonders geschätzt wird.Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die den Wohnwert zusätzlich steigert und in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt.Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche werterhaltende Maßnahmen durchgeführt. ?? Modernisierungen2025- Fassadenanstrich- Balkone neu verputzt- Dachunterstände lackiert und versiegelt2024- Erneuerung aller Garagendächer inklusive Unterkonstruktion2013- Erneuerung der Hauptwasserleitungen im Keller2010- Einbau einer Gasbrennwerttherme2007- Wärmedämmung der Fassade- Neueindeckung und Dämmung des Daches- Kaminverkleidung aus TitanzinkblechDie bereits erfolgten Investitionen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage und bilden eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als Immobilie mit Perspektive. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gefragter Raumaufteilung, Balkon, Garage und gepflegtem Gesamtzustand macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Eggenstein-Leopoldshafen.

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