Kaufpreis 599.000 €

Zimmer 9

Größe 322 m²

57632 Rott

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine einzigartige Naturlage. Auf einem beeindruckenden 1.915 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück genießen Sie absolute Ruhe, maximale Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick über Wiesen und Felder - eine Lage, die heute nur noch selten zu finden ist.Das im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet ca. 322 m² Wohnfläche und wurde von den Eigentümern über Jahrzehnte hinweg mit viel Sorgfalt gepflegt, modernisiert und instand gehalten. Bereits beim Betreten beeindruckt das offene Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Galerie bis in den Dachfirst schafft zusammen mit den großen Fensterflächen eine helle und außergewöhnliche Wohnatmosphäre.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine hochwertige Einbauküche, die sich harmonisch in das offene Wohnkonzept einfügt. Der private Schlafbereich ist bewusst vom Wohnbereich abgetrennt und bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer sowie einen separaten AnkleideraumIm Dachgeschoss befinden sich ein Büro, zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein offener Galeriebereich, der sich ideal als Lese-, Arbeits- oder Entspannungsbereich eignet.Das vollständig unterkellerte Haus bietet neben mehreren Keller- und Technikräumen eine Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Schwimmhalle mit beheiztem Hallenschwimmbad. Das Schwimmbad wurde im Jahr 2000 errichtet und wird seit 2016 über eine eigene Wärmepumpe beheizt. Zusammen mit dem weitläufigen Garten, dem Gartenhaus und dem alten Baumbestand entsteht eine private Wohlfühloase mit parkähnlichem Charakter.Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach inklusive Dämmung wurde 2008 erneuert, die Photovoltaikanlage (ca. 11 kWp) stammt aus 2011, die Gas-Zentralheizung aus 2018. Die Bäder wurden vor rund zehn Jahren modernisiert. Isolierverglaste Holzfenster sowie die kontinuierliche Instandhaltung unterstreichen den hochwertigen Gesamtzustand.Dieses Anwesen verbindet exklusives Wohnen, großzügige Architektur und eine außergewöhnliche Grundstücksqualität zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.Das Grundstück bietet darüber hinaus potenzielles Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und behördlichen Genehmigung könnte eine zusätzliche Bebauung realisierbar sein und somit weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

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