Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 2
Größe 51 m²
73732 Esslingen am Neckar
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonette-Wohnung überzeugt auf ca. 51 m² Wohnfläche durch ihren durchdachten Grundriss und ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Die intelligente Raumaufteilung sorgt dafür, dass die Wohnung deutlich größer wirkt, als die reine Wohnfläche vermuten lässt.Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ansprechend gestalteten Wohnanlage mit insgesamt vier Häusern (A-D), die jeweils nur vier Wohneinheiten beherbergen. Die überschaubare Größe der Anlage schafft eine angenehme, ruhige und private Wohnatmosphäre.Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird der hohe Qualitätsanspruch sichtbar. Bei der Ausführung wurden hochwertige Materialien verwendet, die dem gesamten Ensemble eine zeitlose und wertige Ausstrahlung verleihen. So unterstreichen beispielsweise die Edelstahlgeländer im Außenbereich die gehobene Bauqualität und das gepflegte Erscheinungsbild der Anlage.Ein besonderes Highlight ist die liebevoll angelegte und hervorragend gepflegte Gartenanlage mit großzügigen Grünflächen und ansprechender Bepflanzung. Sie bietet den Bewohnern eine attraktive Umgebung zum Entspannen und Wohlfühlen.Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist die zukunftsorientierte Modernisierung der Wohnanlage: Die Eigentümergemeinschaft hat bereits den Austausch der bestehenden Heizungsanlage gegen eine moderne Wärmepumpe beschlossen. Die hierfür erforderlichen Kosten wurden bereits vollständig über eine Sonderumlage von den Eigentümern getragen und bezahlt. Der zukünftige Erwerber profitiert somit von einer zeitgemäßen, energieeffizienten Heiztechnik, ohne sich an dieser Sonderumlage beteiligen zu müssen.Die Wohnung verfügt über gleich zwei Außenbereiche: eine sonnige, nach Süden ausgerichtete Loggia sowie einen zusätzlichen Balkon. Beide erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise und bieten zusätzlichen Nutzwert. Von der Loggia aus eröffnet sich ein beeindruckender Fernblick bis zur Schwäbischen Alb - ein Ausblick, der zu jeder Jahreszeit begeistert.Auch die Innenausstattung überzeugt mit durchdachten Details. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie ein WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit viel Stauraum. Optional kann zudem ein Tiefgaragenstellplatz für 19.000 € erworben werden.Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt und steht dem neuen Eigentümer nach Abschluss des laufenden Auszugsprozesses ab dem 01.08.2026 zur Verfügung. Somit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ihren Einzug frühzeitig planen oder eine attraktive Kapitalanlage mit klar definiertem Übergabetermin suchen.Hinweis: Aktuell liegen noch keine Innenaufnahmen vor, da der Auszug der derzeitigen Bewohner noch nicht vollständig abgeschlossen ist. Entsprechende Bilder werden nachgereicht.