Warmmiete 2.499 €
Zimmer 4
Größe 125 m²
13469 Berlin
In einer begehrten Wohnlage im Norden Berlins steht dieses hochwertig renovierte und voll möblierte Einfamilienhaus zur Verfügung. 125 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und einem exklusiven Privatgarten bieten perfektes Entspannungspotential.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 2.199 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1980
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Berlins erwartet Sie dieses hochwertig modernisierte und vollständig möblierte Einfamilienhaus. Die harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen, exklusiver Ausstattung und einem großzügigen Privatgarten schafft ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf einer Wohnfläche von 125,13 m² stehen Ihnen vier großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung. Der ca. 550 m² große, exklusiv nutzbare Privatgarten bietet viel Raum zum Entspannen, Arbeiten im Homeoffice oder für gesellige Stunden im Freien. Das insgesamt 813 m² große Grundstück wurde in zwei vollständig voneinander getrennte Wohnbereiche aufgeteilt. Jeder Wohnbereich verfügt über eine eigene Zufahrt, einen separaten PKW-Stellplatz sowie ein elektrisches Einfahrtstor mit Funkfernbedienung. Ein hochwertiger Sichtschutzzaun und die liebevoll angelegte Gartenanlage gewährleisten ein Höchstmaß an Sicherheit und Privatsphäre. Ausstattung – Ihre Highlights - Exklusive und ruhige Wohnlage in Berlin-Lübars - Modernisierung (2020/2021) - Nichtraucherhaus - Sofort bezugsfertig - Hochwertige Miele-Einbauküche - Stilvoll und vollständig möbliert - ca. 550 m² exklusiver Privatgarten - Wohnfläche: 125,13 m² - Vier großzügig geschnittene Zimmer - Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre - Bodentiefe Wärmeschutzfenster - Elektrische Rollläden - Elektrisches Einfahrtstor mit Funkfernbedienung - PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück VERTRAGSMODELL 1 Befristeter Mietvertrag auf Zeit (12 bis 48 Monate) – je nach Vereinbarung – - Nettokaltmiete: 2.199,00 € monatlich - Betriebskostenvorauszahlung: 300,00 € monatlich - Monatliche Warmmiete: 2.499,00 € - Kaution: 6.597,00 € (entspricht drei Nettokaltmieten) Für dieses Vertragsmodell wird eine Staffelmiete gemäß § 557a BGB vereinbart. Die Nettokaltmiete erhöht sich jeweils nach Ablauf von zwölf Monaten automatisch um 86,00 € monatlich, ohne dass es einer gesonderten Erklärung des Vermieters bedarf. Während der Laufzeit der Staffelmietvereinbarung sind Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§§ 558 ff. BGB) ausgeschlossen. Gesetzlich zulässige Mieterhöhungen aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen sowie Änderungen der Betriebskosten bleiben hiervon unberührt. VERTRAGSMODELL 2 Befristeter Mietvertrag auf Zeit (6 bis 12 Monate) – je nach Vereinbarung – All-inclusive-Warmmiete (Pauschalmiete): 2.799,00 € monatlich Im Mietpreis enthalten sind: - Strom - Wasser - Internet - Müllentsorgung - Professionelle Gartenpflege 1 × pro Monat. - Kaution: 6.597,00 € (entspricht drei Nettokaltmieten) Die Befristung erfolgt gemäß § 575 BGB, da die Immobilie nach Ablauf der vereinbarten Mietzeit für eine Eigennutzung durch den Vermieter vorgesehen ist. Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und sorgfältig ausgewählte Materialien, die ein modernes und komfortables Wohnambiente schaffen.Lagebeschreibung
Berlin-Lübars zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Norden der Hauptstadt. Der traditionsreiche Ortsteil verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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