Dieses 2025/2026 vollständig kernsanierte Zweifamilienhaus in Igensdorf bietet zwei getrennte, sofort vermietbare Wohnungen im EG und OG/DG. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig. Mit einer Sollmiete von ca. 1.450 € kalt monatlich ist es ideal für langfristige Kapitalanlagen.
Objektbeschreibung
Dieses 2025/2026 vollständig und hochwertig kernsanierte Zweifamilienhaus bietet zwei getrennte, sofort bezugsfertige Wohneinheiten mit 58,2 m² im EG und 76,1 m² im OG/DG. Beide Wohnungen verfügen über eigene Einbauküchen, moderne Bäder und hochwertige Ausstattung; Elektrik, Leitungen, Fenster, Dämmung, Heizung, Bäder, Küchen und Oberflächen wurden vollständig erneuert. Das Haus erreicht Energieeffizienzklasse A.
Die Immobilie eignet sich zur Eigennutzung, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Bei vollständiger Vermietung ist eine Sollmiete von 1.450 € kalt monatlich realistisch (EG 650 €, OG/DG 800 €). Wesentliche Folgeinvestitionen sind nicht erforderlich.
Eine eigene Garage gehört derzeit nicht zum Haus; direkt vor dem Gebäude stehen jedoch umfangreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich laufen konkrete Gespräche über die Anmietung bzw. den Ankauf nahegelegener Scheunen- und Garagenflächen.
Das Grundstück selbst ist kompakt und pflegeleicht. Als zusätzliche Garten- und Freizeitfläche kann auf der Anhöhe von Oberlindelbach ein separates Grundstück mit schöner Aussicht angemietet werden.
Damit verbindet das Haus einen hochwertigen, bezugsfertigen Zustand mit sehr guter Energieeffizienz und flexibler Nutzung als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Terrasse, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Vollständige Kernsanierung 2025/2026, Energieklasse A, Endenergiebedarf 39,47 kWh/(m²·a), Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, gedämmte Fassade, dreifach verglaste Fenster, neue Elektrik, neue Leitungen, hochwertige Bodenbeläge, zwei Einbauküchen, Miele-Geschirrspüler, zwei moderne Bäder, Grohe-Regenduschen, hochwertige Armaturen, separates WC, Terrasse im EG, Balkon im OG sowie PV-Vorbereitung (Leitungen vom Dach bis zum Hauptzählerschrank bereits verlegt).
Alle Gewerke sind erneuert; kurzfristige Folgeinvestitionen nicht erforderlich.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Igensdorf liegt im wirtschaftsstarken Einzugsgebiet Erlangen–Forchheim–Nürnberg. Die ruhige Wohnlage verbindet ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit der regionalen Arbeitsstandorte.
Die Lage ist besonders attraktiv für Pendler, Beschäftigte mit Homeoffice-Anteil und Mieter, die außerhalb der Ballungsräume wohnen, Erlangen, Forchheim oder Nürnberg jedoch regelmäßig erreichen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld.
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