Dieses 2025/2026 vollständig kernsanierte Zweifamilienhaus in Igensdorf bietet zwei getrennte, sofort vermietbare Wohnungen im EG und OG/DG. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig. Mit einer Sollmiete von ca. 1.450 € kalt monatlich ist es ideal für langfristige Kapitalanlagen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses 2025/2026 vollständig kernsanierte Zweifamilienhaus umfasst zwei getrennte, sofort vermietbare Wohneinheiten mit 58,2 m² im EG und 76,1 m² im OG/DG. Beide Wohnungen sind vollständig bezugsfertig und hochwertig ausgestattet. Die realistische Sollmiete beträgt insgesamt ca. 1.450 € kalt monatlich (EG ca. 650 €, OG/DG ca. 800 €). Auf Wunsch kann die Neuvermietung vor Übergabe abgestimmt bzw. vorbereitet werden. Das Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit im erweiterten Einzugsgebiet Erlangen–Forchheim–Nürnberg. Die Wohnungen eignen sich besonders für Berufspendler, Beschäftigte mit Homeoffice-Anteil und Mieter, die hochwertige Wohnqualität bei deutlich niedrigerem Mietniveau als in Erlangen oder Nürnberg suchen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Kernsanierung 2025/2026, Energieklasse A, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, gedämmte Fassade, dreifach verglaste Fenster, neue Elektrik, neue Leitungen, hochwertige Bodenbeläge, zwei Einbauküchen, Miele-Geschirrspüler, Anschlüsse für Waschmaschinen, zwei moderne Bäder, Hansgrohe-Regenduschen, hochwertige Armaturen, separates WC, Terrasse im EG, Balkon im OG sowie PV-Vorbereitung (Leitungen vom Dach bis zum Hauptzählerschrank bereits verlegt).Lagebeschreibung
Oberlindelbach gehört zum Markt Igensdorf und liegt im wirtschaftsstarken Einzugsgebiet Erlangen–Forchheim–Nürnberg.
Die ruhige Wohnlage verbindet ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit der regionalen Arbeitsstandorte. Damit eignet sich das Objekt besonders für Pendler, Beschäftigte mit Homeoffice-Anteil und Mieter, die außerhalb der Ballungsräume wohnen, Erlangen, Forchheim oder Nürnberg jedoch regelmäßig erreichen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld.
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