Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 5
Größe 166 m²
34277 Fuldabrück
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1970
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/474996/ KERNSANIERT in 2026 – LUXUS, DEN VIELE NEUBAUTEN NICHT BIETEN Freistehendes Einfamilienhaus, kompromisslos kernsaniert: Energieeffizienzklasse A (35,55 kWh/m²a), Wärmepumpe Bj. 2026, Fußbodenheizung im gesamten Haus – inklusive Untergeschoss. 166,27 m² Wohnfläche nach (WoFlV), 1.448 m² Grundstück, bezugsfertig ab sofort, provisionsfrei direkt vom Eigentümer. ALLES NEU – VON GRUND AUF Dach, gedämmte Fassade, komplette Elektrik, Sanitär- und Heizungsinstallation, Drainage, Estrich, Böden, Innenputz, Türen: alles 2025/2026 erneuert. Fenster 3-fach verglast, nahezu durchgehend bodentief, mit elektrischen Rollläden im ganzen Haus. Sie kaufen kein Risiko – Sie kaufen Gewissheit. INNENAUSBAU AUF DESIGNNIVEAU Exklusive Spanndecken mit luxuriösem Lichtkonzept in allen Wohnräumen – bis hinunter ins Untergeschoss. Im Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern des Dachgeschosses: in die Decke integrierte Gardinenschienen mit indirekter Beleuchtung – ein Detail aus dem Premium-Neubau. Das Gäste-WC empfängt Ihre Gäste mit einer Double-Vision-Lichtdecke. Die Wände: Q4-gespachtelt, mit Malervlies bezogen und mit Edelputz in Betonoptik veredelt – diese Wandtechnik allein kostet 180 €/m². Räume, die abends nicht beleuchtet sind, sondern inszeniert. KOMPLETT SMART HOME Das gesamte Haus ist vernetzt: Wall Displays in jedem Zimmer steuern Licht, Heizung und Rollläden – zentral, per App oder vollautomatisch. Die Fußbodenheizung regelt raumweise, Lichtszenen auf Fingertipp, Überwachungssystem bereits installiert. DAS BAD: HOTELNIVEAU im Luxussegment Freistehende Badewanne vor bodentiefem Fenster, ebenerdige Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken, Unterputzarmaturen, indirekte Beleuchtung. Alle Fliesen auf Gehrung geschnitten – keine einzige sichtbare Fliesenschiene. Handwerk, das man sonst nur in Hochglanzmagazinen sieht. 4 ZIMMER PLUS BONUS-RAUM Durchdachte Split-Level-Architektur: Küchen-/Essbereich (22,45 m²) auf Eingangsebene, das Wohnzimmer wenige Stufen tiefer auf Gartenniveau – klar getrennte Lebensbereiche ohne Wände. Dazu ein vollwertig ausgebauter UG-Raum mit Fußbodenheizung, Spanndecke und Tageslichtfenster, der in der Wohnfläche nicht einmal mitgerechnet ist: Ihr fünftes Zimmer geschenkt. 62 m² TERRASSE, 1.448 m² GRUNDSTÜCK Neu geflieste Terrasse mit drei Zugängen aus Wohnzimmer und Essbereich, Wasseranschluss und Außensteckdosen. Das Grundstück: 1.448 m² – als Bauland in dieser stadtnahen Lage praktisch nicht mehr zu bekommen. ZUKUNFTSSICHER – ALLE KABEL LIEGEN BEREITS Garage mit Performance-Boden und neuem elektrischem Tor. Anschlüsse für zwei Wallboxen vorgesehen. Photovoltaik-Verkabelung komplett verlegt. Leitungen für drei Klimaanlagen bereits installiert. Wunschgerät aussuchen, anschließen, fertig – ohne Stemmarbeiten, ohne Baustelle. DER EHRLICHE VERGLEICH Ein schlüsselfertiger Neubau plus Grundstück kostet im Kasseler Süden 700.000–850.000 € – auf 400–600 m² Grundstück, mit 12–18 Monaten Bauzeit und Baukostenrisiko. Hier: Neubau-Substanz mit Premium-Ausstattung auf dem dreifachen Grundstück, bezugsfertig, sofort. Alle Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Ansichten und Schnitte) liegen vollständig vor – das beschleunigt Ihre Finanzierung. 3D-Rundgang verfügbar. Häuser mit diesem Standard kommen rund um Kassel alle paar Jahre einmal auf den Markt. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin – am besten heute. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: •Kernsanierung 2026 (Dach, Fassade/Dämmung, Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster, Böden, Drainage) •Wärmepumpe (Bj. 2026) mit Fußbodenheizung im gesamten Haus – inkl. Untergeschoss •Fenster 3-fach verglast, nahezu durchgehend bodentief, elektrische Rollläden im ganzen Haus •Exklusive Spanndecken mit luxuriösem Lichtkonzept in allen Wohnräumen (inkl. UG) •In die Decke integrierte Gardinenschienen mit indirekter Beleuchtung (Wohnzimmer + beide DG-Schlafzimmer) •Gäste-WC mit Double-Vision-Lichtdecke •Wände Q4-gespachtelt, Malervlies, Edelputz in Betonoptik •Komplett Smart Home: Wall Displays in jedem Zimmer – Licht, Heizung und Rollläden zentral, per App oder automatisiert; Überwachungssystem installiert •Premiumbad mit freistehender Badewanne vor bodentiefem Fenster, Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken, Unterputzarmaturen, Fliesen auf Gehrung •Ausgebauter UG-Raum mit Fußbodenheizung, 3-fach verglastem Fenster und großem Lichtschacht (nicht in der Wohnfläche enthalten) •Terrasse ca. 62 m², neu gefliest, drei Zugänge, Wasseranschluss und Außensteckdosen •Garage mit Performance-Boden und elektrischem Tor •Außenflächen neu gepflastert, Außenanlage komplett neu angelegt •Vorbereitet für die Zukunft: PV-Verkabelung liegt, Wallbox-Anschluss vorbereitet, Kabel für Klimaanlagen verlegtLagebeschreibung
Bergshausen ist der stadtnächste Ortsteil von Fuldabrück: Kassel beginnt praktisch an der Ortsgrenze, A44 und A49 erreichen Sie in wenigen Minuten, das VW-Werk Baunatal ebenso. Und trotzdem: Hier grüßt man sich noch, die Kinder radeln zur Kita, die Fulda-Auen liegen vor der Tür. Sie pendeln wie ein Städter und leben wie auf dem Land – ohne den Kompromiss, den sonst alle machen müssen.
Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV-Anbindung nach Kassel sind im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Privat von Julien Otto - privater Anbieter