Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 139 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die hohe Hecke sorgt für einen hervorragenden Sichtschutz und schafft eine private Wohlfühloase. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss. Hier stehen ein Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiger Balkon zur Verfügung, der sowohl vom Wohnraum als auch von der Küche aus erreichbar ist. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort für erwachsene Kinder, Gäste oder als Homeoffice. Alternativ kann die Küche ohne großen Aufwand als zusätzliches Zimmer genutzt werden, sodass insgesamt bis zu sechs Zimmer zur Verfügung stehen. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Funktionalität. Neben einem Hobby- bzw. Werkstattraum, zwei Abstellräumen sowie dem Heizungs- und Waschraum bietet der Keller über eine Außentreppe einen direkten Zugang zum Garten. Ein weiterer Pluspunkt ist die umfangreiche Ausstattung. Die Fenster wurden 2011 erneuert (Kellerfenster ausgenommen). Seit Dezember 2025 sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann für die Beheizung des Hauses über klassische Heizkörper sowie für die Warmwasserversorgung. Dadurch verfügt die Immobilie bereits über eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Heiztechnik mit dem Energieträger Strom. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Klimaanlagen und eine Trinkwasserenthärtungsanlage. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen privaten Stellplatz. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, FliesenLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Flörsheimer Stadtteil Wicker – einem der schönsten Weinorte des Main-Taunus-Kreises und auch als "Tor zum Rheingau" bekannt. Wicker verbindet den Charme eines gewachsenen Weinortes mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Region.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders beliebt sind die zahlreichen Spazier- und Radwege durch die Weinberge, die direkt vor der Haustür beginnen und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Zahlreiche Straußwirtschaften, Weingüter und traditionelle Feste verleihen dem Ort seinen besonderen Charakter und machen Wicker weit über die Region hinaus bekannt.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Flörsheimer Innenstadt sowie die Mainuferpromenade liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A66 und A671 sind Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz sowie der Frankfurter Flughafen innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Flörsheim bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel