Kaufpreis 490.000 €

Zimmer 4

Größe 69 m²

70439 Stuttgart

Perfekt gelegener Doppelhaushofhälfte mit Gästeanbau in Stuttgart-Stammheim. Mit ca. 70 qm Wohnfläche nach BV, Gaszentralheizung und Zweitarifstromzähler. Alle wichtigen Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juli 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 3

Baujahr: 1923

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

In perfekter Lage von Stuttgart-Stammheim liegt eine massiv gebaute Doppelhaushälfte. Das Gebäude wurde ca. 1923 auf einem 169 m² großen Grundstück errichtet und das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist von außen nicht mehr zu erkennen. Die Immobilie bietet ca. 70 qm Wohnfläche nach Bauflächenverordnung (in Realität größer). Allgemeine Informationen: - die Gaszentralheizung 1987 darf laut Gesetz weiter unbegrenzt im Betrieb bleiben. - Zweitarifstromzähler - Kunststofffenster 2016 mit Vorbaurolladen - Vollwärmeschutz an der Außenfassade und Dachstuhl 2018 - Das Dachgeschoss ca. 18 m² ist ausgebaut zu einem Wohnraum. Da hierfür keine Baugenehmigung eingeholt wurde, fließt diese Fläche nicht in die offizielle Wohnflächenberechnung mit ein. - Bodenbeläge: Teppich, Laminat und Fliesen. - Eine Einbauküche ist Teil des Angebots. Aufteilung: Erdgeschoss: Küche, Bad, Esszimmer, Obergeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, Schlafzimmer Dachgeschoss: Kinderzimmer Keller: Sport/Hobbyraum, Gewölbekellerraum Nebengebäude: 1 Zimmer Apartment mit Dusche und Küchenzelle, ca. 20qm Nutzfläche. Die Immobilie ist momentan an Verwandte vermietet, und die Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Lagebeschreibung

Alle wichtigen Einrichtungen kann man fußläufig erreichen. (Kindergarten, Grundschule, Lebensmittelgeschäfte, U-Bahn usw.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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