Kaufpreis 260.000 €
Größe 260 m²
31061 Alfeld (Leine)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage der Alfelder Fußgängerzone und bietet durch seine Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger.Das Gebäude umfasst insgesamt drei Einheiten:1 leerstehende großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 144 m², ideal für Dienstleister, Einzelhandel oder Praxisräume2 vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche, die durch helle Räume und gute Grundrisse überzeugenDas Objekt wurde teilmodernisiert und bietet daher bereits heute zeitgemäßen Komfort sowie weiteres Entwicklungspotenzial. Die vermieteten Wohnungen bieten Potenzial zur sofortigen Mietsteigerung. Bei einer Neuvermietung sollte man des Weiteren deutlich höhere Mieten erzielen können. Nach entsprechender Entwicklung der Mieten, sollte ein Mietpotenzial von 28.000,00 € p.a. und somit ein Kaufpreisfaktor von ca. 10,71 bzw. eine Nettorendite von 9,34 % erzielt werden können.Die leerstehende Gewerbeeinheit wurde erst kürzlich aufwendig erneuert und verfügt über:- ein neues modernes Badezimmer,- neue Türen,- hochwertige Bodenbeläge,- überarbeitete Sanitärinstallationen sowie- erneuerte Fenster.Durch die zentrale Innenstadtlage profitieren Bewohner und Gewerbemieter von einer hervorragenden Infrastruktur, hoher Fußgängerfrequenz und kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs.Ein vielseitiges Objekt mit stabiler Vermietbarkeit und attraktivem Wertsteigerungspotenzial - ideal für Anleger oder Betreiber, die eine hochwertige Lage mit Zukunftsperspektive suchen.Nichts Passendes dabei?
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