Gepflegtes Reihenmittelhaus in München-Bogenhausen / Englschalking – Westgarten • Kaminofen • Dachstudio • Tiefgarage

KURZBESCHREIBUNG

Attraktives und gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger, grüner Lage von München-Bogenhausen / Englschalking.
Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.
Ca. 125 m² Wohnfläche zzgl. ca. 54 m² zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt ca. 180 m² Wohn- und Nutzfläche.
Westgarten mit Pergola, Kaminofen, Tageslichtbad, Tiefgaragenstellplatz sowie hervorragende Anbindung an die S-Bahn.
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OBJEKTBESCHREIBUNG

In begehrter Wohnlage von München-Bogenhausen, Ortsteil Englschalking, präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1981 auf einem ca. 297 m² großen Grundstück.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie zahlreiche Modernisierungen und laufende Instandhaltungsmaßnahmen.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt für angenehme Atmosphäre und behagliche Wärme. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit überdachter Pergola – ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien zu jeder Jahreszeit.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das helle Tageslichtbad rundet diese Ebene ab.

Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss mit wohnlichem Charakter. Dieser zusätzliche Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder privater Rückzugsort, wo ein Teil der Familie viel Zeit ungestört verbringen kann.

Das Untergeschoss bietet weitere wertvolle Nutzfläche, unter anderem mit großem Hobbyraum, Technik-/Waschraum sowie zusätzlichen Staumöglichkeiten.

Der gepflegte Garten mit Gartenhaus bietet viel Privatsphäre und wird durch den grünen Umfeldcharakter zusätzlich aufgewertet.
Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz.
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DIE WICHTIGSTEN HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• München-Bogenhausen / Englschalking
• Ca. 125 m² Wohnfläche
• Ca. 54 m² zusätzliche Nutzfläche
• Ca. 297 m² Grundstück
• Westgarten mit hoher Privatsphäre
• Wettergeschützte Pergola
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Ausgebautes Dachstudio
• ein Tiefgaragenstellplatz
• Energieeffizienzklasse C
• Wenige Gehminuten zur S-Bahn Englschalking
• Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr

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LAGE

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von München-Bogenhausen / Englschalking. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Einfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, gehobenes Wohnambiente.

Der nahe Denninger Anger, der Zamilapark sowie weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten schaffen hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Aktive. Gleichzeitig sind lebendige Zentren wie der Arabellapark oder der Rosenkavalierplatz schnell erreichbar.

Die Infrastruktur ist hervorragend:
Die S-Bahn Englschalking befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Station Arabellapark (U4/U6) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen und in andere Stadtteile. Über die A94 und den Mittleren Ring sind auch mit dem Auto alle wichtigen Ziele bequem erreichbar.

Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten – unter anderem im Einkaufszentrum Fideliopark und in der Arabella Einkaufs-Passage – befinden sich in angenehmer Reichweite. Die Steiner Schule und die Friedel-Eder-Schule sind bequem fußläufig erreichbar; Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Sackgassenlage sowie die umliegenden Bäume verleihen dem Umfeld einen nahezu parkähnlichen Charakter.