Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 6
Größe 260 m²
64354 Reinheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2026
Frei ab: 1. August 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst - nicht umgekehrt.Bis zu 260 m² Wohnfläche, ein flexibler 85-m²-Anbau und ein 527 m² großes Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Reinheimer Teich:Dieses freistehende Einfamilienhaus in Spachbrücken gibt Ihnen die Freiheit, Wohnen und Arbeiten genau so zu verbinden, wie es zu Ihrem Leben passt.Das freistehende Massivhaus (Bj. 1972, fortlaufend modernisiert, 181 m²) wurde 2023 umfassend energetisch saniert und bietet heute den Komfort eines Neubaus - mit dem Charme und der Großzügigkeit, die nur ein gewachsenes Haus mitbringt. Der massive Anbau (Bj. 1981, zuletzt 2025 saniert) lässt sich mit geringem Aufwand nach Ihren individuellen Wünschen gestalten - insgesamt bis zu 260 m² unter einem Dach. Dazu 137 m² Nutzfläche im Untergeschoss und eine Einzelgarage.- Energetisch auf Top-NiveauNeue 3-fach verglaste Schüco-Fenster · 16 cm Fassadendämmung · Neues Dach mit 14 cm Aufsparrendämmung · Photovoltaikanlage - für niedrige Nebenkosten und ein gutes Gewissen.- Erdgeschoss - Leben mit RaumgefühlHier spielt sich das Leben ab: Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, in dem ein hochwertiger Panorama-Kamin für besondere Atmosphäre sorgt. Die Küche ist stilvoll in den Wohnbereich integriert. Zwei weitere Zimmer und ein Gästebad bieten Flexibilität für Kinder, Gäste oder Homeoffice.- Obergeschoss - Ihr privater RückzugsortGeräumiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, angrenzender begehbarer Kleiderschrank und ein stilvolles Bad mit Dusche, Badewanne und abgetrenntem WC - hier kommen Sie zur Ruhe.- Untergeschoss - Mehr als nur KellerArbeits-/Kinderzimmer mit Tageslicht, eigene Sauna, Technikraum sowie Gästezimmer, Waschküche, Werkstatt und Lagerraum - alles da, was ein Haus komplett macht.- Der Anbau - 85 m² voller MöglichkeitenDas Herzstück der Flexibilität: Der Anbau - ein ehemaliges Schwimmbad - bietet 85 m² auf einer Ebene, massiv gebaut, mit 67 m² Teilunterkellerung, 3-fach verglasten Fenstern (2023), Fußbodenheizung und Gäste-WC. Die großzügige Fläche lässt sich frei gestalten: als separate Einliegerwohnung, großzügiges Homeoffice oder eigene Praxis- und Bürofläche.- Ausstattung, die begeistertBrunner Panorama-Kamin (BSK 05) · moderne Einbauküche mit Gaskochfeld · 3-m-Kinoleinwand inkl. HD-Projektor · Smart-Home-System · Kamerasystem mit Personenerkennung · Elektrische Rollläden · Sauna · Infrarot-Wärmebeleuchtung im Bad · 40 m² Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung · Gepflegter Garten mit Gartenhaus · Aluminum-Zaun und elektrisches Tor · Einzelgarage mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor · moderne Viessmann Gas-Brennwertheizung (2014)- LageDirekt am Naturschutz- und Erholungsgebiet Reinheimer Teich: Spazierwege, Natur und Ruhe beginnen vor Ihrer Haustür. Grundschule und Kita im Ort, Frankfurt Hbf in 43 Minuten per Bahn, Darmstadt per Bus - die perfekte Balance aus Natur und Anbindung. Dazu eine herzliche, gewachsene Nachbarschaft, in der man sich kennt und aufeinander achtet.- EckdatenKaufpreis: 699.000 ? (provisionsfrei, direkt vom Eigentümer)Wohnfläche: 181 m² zzgl. 85 m² ausbaufähige Fläche im AnbauGrundstück: 527 m²Energieausweis: Klasse D, 128 kWh/(m²·a), GasBaujahr: 1972, Anbau: 1981Grundriss: siehe Bildergalerie- Ihr nächster SchrittÜberzeugen Sie sich am besten selbst - wir freuen uns auf Ihre Nachricht und arrangieren gerne eine persönliche Besichtigung.