Dieses hochwertige Viebrock-Massivhaus aus 2019 vereint Energieeffizienz, Qualität und naturnahes Wohnen in ruhiger Lage. Genießen Sie die Nähe zum Naturschutzgebiet und die gute Anbindung an Berlin.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Viebrock-Massivhaus aus dem Jahr 2019 verbindet moderne Energieeffizienz, solide Bauqualität und naturnahes Wohnen. Viebrockhaus zählt seit Jahrzehnten zu den renommiertesten Hausherstellern Deutschlands und steht für durchdachte Grundrisse und langfristige Werthaltigkeit. Für das Haus besteht noch rund 1,5 Jahre Herstellergarantie. Auf ca. 148 m² Wohnfläche (Grundstück ca. 600 m²) bieten fünf gut geschnittene Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Das Erdgeschoss (ca. 80 m²) umfasst einen offenen Wohn-/Essbereich mit hochwertiger weißer Einbauküche und Kochinsel, ein Arbeitszimmer, Diele, Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Duschbad. Große Fensterflächen und die Südausrichtung sorgen für viel Tageslicht und eine fließende Verbindung nach draußen.Im Dachgeschoss (ca. 65 m²) befinden sich das Elternschlafzimmer mit separater begehbarer Ankleide, zwei großzügige Kinderzimmer, eine Galerie sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Walk-in-Dusche.Ein zukunftssicheres Energiekonzept im KfW-40-Plus-Standard senkt die laufenden Kosten erheblich: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Photovoltaikanlage mit 11,25 kWp auf optimal nach Süden ausgerichteter Dachfläche, LG-Batteriespeicher mit 13,1 kWh, installierte Wallbox und Wasserenthärtungsanlage. Die Kombination aus PV, Speicher und Wärmepumpe ermöglicht einen hohen Eigenverbrauch – selbst das Laden eines E-Autos gelingt über weite Teile des Jahres größtenteils mit eigenem Strom.Der liebevoll angelegte Außenbereich ist vollständig eingefriedet (elektrisches Stahltor) und bietet eine großzügige, überdachte Terrasse, Carport, Gartenbewässerung, Brunnen und ein hochwertiges Gartenhaus. Ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben. Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: – Massivhaus von Viebrockhaus, Baujahr 2019, KfW-40-Plus-Standard – Rund 1,5 Jahre verbleibende Herstellergarantie – Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus – Photovoltaikanlage mit 11,25 kWp auf optimal nach Süden ausgerichteter Dachfläche – LG-Batteriespeicher mit 13,1 kWh Speicherkapazität – Installierte Wallbox für Elektrofahrzeuge – Wasserenthärtungsanlage – Hochwertige weiße Einbauküche mit Markengeräten und Kochinsel – Zwei vollwertige Bäder: Tageslichtbad mit Wanne und Walk-in-Dusche (DG) sowie modernes Duschbad (EG) – Elternschlafzimmer mit separater begehbarer Ankleide – Fünf Zimmer, Galerie, Diele, Hauswirtschaftsraum – Vollständig eingefriedetes Grundstück mit elektrischem Stahltor – Großzügige Terrasse mit nahezu vollflächiger Glasüberdachung und ausfahrbaren Stoffmarkisen – Carport – Gartenbewässerung und Brunnen – Hochwertiges Gartenhaus (Polhus Maria) auf massivem Fundament – Garten mit Rasenflächen und gewachsenem BaumbestandLagebeschreibung
Ahrensdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Berlins und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien. Die gewachsene Nachbarschaft mit eingewachsenen Gärten vermittelt deutlich mehr Privatsphäre als viele moderne Neubauquartiere.Das Naturschutzgebiet Nuthe-Nieplitz beginnt nur etwa 100 Meter entfernt und bietet kilometerlange Spazier-, Rad- und Laufwege direkt vor der Haustür.Nahversorgung und Anbindung:– Bushaltestelle (Linie 715) fußläufig in ca. 8 Minuten
– Nächster Supermarkt (REWE) in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad; weitere Einkaufsmöglichkeiten (Edeka-Center, Kaufland, Netto) sowie Bäckerei, Schulen und Kindertagesstätten in Ludwigsfelde
– Bahnhof Ludwigsfelde in ca. 15 Autominuten; von dort mit der Regionalbahn ca. 20 Minuten bis Berlin Potsdamer Platz und ca. 25 Minuten bis Berlin Hauptbahnhof
– Bahnhof Ludwigsfelde-Struveshof in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad; von dort mit der Regionalbahn (RB22) in ca. 10 Minuten zum Flughafen BER
– Verbindung nach Potsdam über die Buslinie 715Hinweis: Die angegebenen Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verbindung und Verkehrslage variieren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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