Kaufpreis 115.000 €
Zimmer 2
Größe 59 m²
45127 Essen
Gepflegte Wohnung mit Stadtblick in Essen-Stadtmitte zu verkaufen – ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 1956
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese überaus gepflegte und bereits zuverlässig vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in zentraler und gefragter Lage von Essen-Stadtmitte. Auf einer gut durchdachten Wohnfläche von ca. 59,77 m² erwartet die Bewohner ein funktionaler Grundriss, der die hellen Wohnräume optimal zur Geltung bringt. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der malerische Ausblick über die Dächer der Stadt Essen, der durch die erhöhte Lage entsteht. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Als absolutes Highlight und wichtigen Mehrwert für die Zukunft wurden im Jahr 2024 moderne, 3-fach-verglaste Fenster eingebaut. Diese Maßnahme erhöht nicht nur signifikant den Wohnkomfort für die Mieter, sondern trägt auch maßgeblich zur Energieeffizienz und zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie bei. Dank des bestehenden und ungekündigten Mietverhältnisses eignet sich diese Wohnung hervorragend als lukrative Kapitalanlage mit sofortigen, laufenden Mieteinnahmen. Kaltmiete- 450 Euro Nebenkosten - 210 Euro Warmmiete - 660 Euro Jahresnettokaltmiete - 5400 Euro Bruttomietrendite - Rund 4,7% p.a. Highlights auf einen Blick -Zentrale Top-Lage in Essen-Stadtmitte -Nur 5 Minuten fußläufig zum Einkaufszentrum Limbecker Platz -Sichere Kapitalanlage: Vermietet mit laufenden Einnahmen -Weitblick: Schöner Ausblick über die Essener Innenstadt -Modernisiert: Neue 3-fach-verglaste Fenster aus dem Jahr 2024, neuer Laminat und Teilsanierung im Jahr 2025 -Zustand: Sehr gepflegtes Erscheinungsbild -Stauraum: Eigener Kellerraum vorhanden -Zukunftssicher: Sehr gute Vermietbarkeit durch begehrte Innenstadtlage Besichtigungstermin nach Absprache möglich. Bei Fragen gerne melden. Paseva Keller, LaminatLagebeschreibung
Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in zentraler und gefragter Lage von Essen-Stadtmitte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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