Kaufpreis 75.000 €

Zimmer 2

Größe 46 m²

04668 Grimma

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 2-Raum-Dachgeschosswohnung in Grimma (OT Dürrweitzschen) ist die perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Objekt ist bereits erfolgreich vermietet, fortlaufend instand gehalten und punktet mit einer außergewöhnlich großzügigen Raumaufteilung sowie einem eigenen Pkw-Stellplatz.Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:Kaufpreis: 75.000 EURWohnfläche: 46,91 m²Zimmer: 2 (große Wohnküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Flur)Etage: Dachgeschoss (DG)Baujahr: 1976 (1995 umfassend saniert & modernisiert)Ist-Miete (kalt): 330 EUR / MonatStellplatz-Miete: 15 EUR / MonatGesamteinnahme: 345 EUR / Monat (Kaltmiete inkl. Stellplatz)Bruttomietrendite: ca. 5,5 % p.a.Cleverer Schnitt mit WohlfühlgarantieDiese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine hervorragende und zeitgemäße Raumaufteilung. Das absolute Herzstück der Wohnung ist die beeindruckend große Wohnküche. Sie bietet optimalen Platz für eine moderne Küchenzeile, einen großzügigen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft.Besonderes Highlight - Perfekt durchdacht: Wie auf dem Grundriss ersichtlich, wurde im Küchenbereich eine spezielle Wand für die Installation eines Klimageräts eingezogen. Ein echter Komfort-Vorteil, der an heißen Sommertagen unter dem Dach für angenehm kühle Temperaturen sorgt und den Wohnwert für den Mieter massiv steigert!Das separate Schlafzimmer bietet trotz der gemütlichen Dachschrägen hervorragende Stellflächen für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Dank des klugen Grundrisses wird hier kein Quadratmeter verschenkt.Das funktionale Badezimmer ist mit einem Fenster (Tageslicht), einem WC und einer Dusche ausgestattet. Ein kompakter Flurbereich verbindet die Räume harmonisch miteinander und bietet Platz für eine Garderobe.Ein eigener Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab

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