Kaufpreis 650.000 €

Zimmer 5

Größe 154 m²

41540 Dormagen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juli 2026

Frei ab: 10. Juli 2026

Baujahr: 1977

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Großzügige Räume, ein außergewöhnliches Grundstück von rund 844 m² und eine Architektur, die auch heute noch überzeugt, schaffen die perfekte Grundlage für langfristiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Bereits die freistehende Bebauung vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Privatsphäre, das in gewachsenen Wohnlagen nur noch selten zu finden ist. Hinter der voll verklinkerten Fassade erwartet Sie ein Haus, das über Jahrzehnte gepflegt, kontinuierlich instandgehalten und mit hochwertigen Materialien ausgestattet wurde. Der absolute Mittelpunkt dieser Immobilie ist jedoch ohne Zweifel der Wohn- und Essbereich. Rund 34 m² Wohnzimmerfläche, hohe Decken, beeindruckende Fensterflächen und der offene Kamin verleihen diesem Raum eine außergewöhnliche Atmosphäre, die man beim Betreten sofort spürt. Luxuriöse, handgebrannte italienische Bodenfliesen, offene, gemauerte Kalksteinwände und eine Decke aus gehobelten, durchgehenden Holzlatten unterstreichen den besonderen Charakter des Raumes. Das Tageslicht fällt durch die große Fensterfront tief in den Raum hinein und verbindet Innen- und Außenbereich auf besondere Weise. Der Blick schweift direkt in den liebevoll angelegten Garten und vermittelt zu jeder Jahreszeit ein Gefühl von Ruhe und Weite. Ob gemütlicher Winterabend vor dem Kamin, gemeinsames Essen mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie – dieser Raum ist weit mehr als nur Wohnzimmer. Er ist der Ort, an dem das Leben stattfindet. Die angrenzende Poggenpohl-Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über eine Fenstertür gelangt man von hier direkt in den Garten sowie zum Standplatz der Mülltonnen. Auch die übrige Raumaufteilung überzeugt durch ihre Flexibilität und Alltagstauglichkeit. Neben dem großzügigen Entree und dem Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das Anfang 2024 in ein modernes barrierefreies Badezimmer umgebaut wurde. Dieser Raum kann bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Damit eröffnet die Immobilie Möglichkeiten, die weit über klassische Grundrisse hinausgehen: Wohnen auf einer Ebene im Alter, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Gäste- beziehungsweise Elternbereich sind problemlos denkbar. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, darunter das großzügige Elternschlafzimmer mit praktischem Einbauschrank. Ergänzt wird die Ebene durch zwei Badezimmer – ein separates Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Doch auch das Untergeschoss überrascht mit deutlich mehr als klassischen Kellerräumen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Arbeitszimmer mit großen Fenstern und direktem Blick in den Garten. Tageslicht, Grünblick und eine angenehme Raumwirkung schaffen hier Bedingungen, die man in einem Keller nur äußerst selten findet. Ob Homeoffice, Kreativraum, Bibliothek oder Rückzugsort zum konzentrierten Arbeiten – dieser Raum besitzt eine Qualität, die in Zeiten des mobilen Arbeitens kaum hoch genug bewertet werden kann. Darüber hinaus stehen weitere beheizte und trockene Flächen als Hobby-, Fitness-, Vorrats- oder Lagerbereiche zur Verfügung. . . . Weitere spannende Einzelheiten finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Und weil sich manche Qualitäten erst vor Ort wirklich erschließen, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein – im Anschluss erhalten Sie selbstverständlich die vollständige Unterlagensammlung.

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