Warmmiete 1.630 €
Zimmer 4
Größe 107 m²
83404 Ainring
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2026
Frei ab: 1. September 2026
Nebenkosten: 450 €
Kaltmiete 1.150 €
Baujahr: 1976
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese geräumige 4-Zimmer-Familienwohnung im Hochparterre (11 Einheiten, Baujahr 1976) ist voraussichtlich ab 1. September 2026 bezugsfrei. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit Parkett und Zugang zum großen Südbalkon mit Markise. Auch die zwei Kinderzimmer bieten direkten Balkonzugang, während das Elternschlafzimmer und die Küche (inkl. EBK) nach Norden liegen. Die Wohnung überzeugt mit Tageslichtbad inklusive Badewanne, separatem Gäste-WC, Abstellraum und Einbauschrank im Flur. Neueren Nordfenster, Rollläden, ein Kellerabteil, Fahrrad- und Trockenraum sowie ein naher Kfz-Stellplatz runden das Angebot ab. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden (Winterdienst am Stellplatz in Eigenregie). ECKDATEN & VERFÜGBARKEIT: * Zimmeranzahl: 4 Zimmer. * Wohnungsart: Familienwohnung mit großem Balkon. * Bezugsfrei ab: Voraussichtlich 01. September 2026. * Gebäude-Baujahr: 1976 (laut Energieausweis). RAUMAUFTEILUNG: * Wohnzimmer: Geräumig, Parkettboden, Zugang zum Südbalkon. * Kinderzimmer 1 & 2: Südausrichtung, beide mit Zugang zum Südbalkon. * Elternschlafzimmer: Nordausrichtung, Holzboden. * Küche: Geräumig, Fliesenboden, Nordfenster, inklusive gebrauchter Einbauküche. * Sanitär: Badezimmer mit Badewanne und Fenster, separates WC mit Fenster. * Stauraum: Abstellraum in der Wohnung, Einbauschrank im Flur (Vinylboden). [1, 2] AUSSENBEREICH: * Balkon: Großer Südbalkon inklusive Markise. * Stellplatz: Kfz-Außenstellplatz nahe am Hauseingang. * Keller: Eigenes Kellerabteil mit Fenster. * Gemeinschaft: Fahrradraum mit Außenabgang, gemeinschaftlicher Trockenraum. ZUSTAND & AUSSTATTUNG: * Renovierung: Übergabe erfolgt komplett frisch weiß gestrichen. * Fenster: Nordseite vor Kurzem erneuert, alle Fenster mit Außenrollos. * Service: Hausmeisterservice inklusive (Schneeräumen am Kfz-Stellplatz exklusive). Mietdauer nach Absprache mit dem Vermieter. Hinweis für Interessenten: Die im Exposé gezeigten Fotografien stammen aus dem Jahr 2021 und bilden den damaligen Zustand ab.