Kaufpreis 1.599.000 €
Zimmer 9
Größe 544 m²
41379 Brüggen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Eine Adresse, die sprichtEs gibt Häuser, die man kauft - und Häuser, die man sich verdient. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Brüggen gehört zur zweiten Kategorie. Auf rund 1.749 m² Grundstücksfläche vereint es mehr als 500 m² Wohnfläche, markante Architektur und eine Qualität, die nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen.Architektur mit CharakterDie charakteristische T-/Kreuzform, das prägnante Satteldach mit Gauben und die klar gegliederten Fassaden verleihen dem Haus eine unverwechselbare Präsenz. 2019 wurde die massive Bausubstanz der späten 1970er Jahre umfassend modernisiert und mit einer zeitgemäßen, lichtdurchfluteten Formensprache verbunden - behutsam erneuert, ohne ihren ursprünglichen Charakter zu verlieren.Auch energetisch wurde vorausschauend investiert. Eine Kombination aus Wärmepumpe und Gasbrennwertanlage aus dem Jahr 2019, Energieeffizienzklasse B und ein Endenergiebedarf von nur 66,1 kWh/(m²·a) schaffen für ein Anwesen dieser Größe einen bemerkenswerten Standard. Für den neuen Eigentümer bedeutet das: einziehen, genießen und nicht zunächst grundlegend sanieren.Ausstattung mit AnspruchSchon der Eingangsbereich setzt mit afrikanischem Natursteinschiefer ein edles Statement. Das lichtdurchflutete Wohnambiente, die großzügigen Räume und der separate Arbeitsbereich zeigen, wie konsequent dieses Haus für ein Leben auf hohem Niveau geplant wurde. Jeder Raum erfüllt seinen Zweck, jede Materialwahl ihren Anspruch.Privates Wellness-RefugiumIm Untergeschoss eröffnet sich eine Freizeitwelt, die an ein exklusives Wellnesshotel erinnert: eine großzügige Schwimmhalle mit ca. 50 m² Wasserfläche, Sauna, Ruheraum und einem weiteren Hobby-/Fitnessraum. Ein Hauswirtschaftsraum sowie geräumige Vorrats- und Technikräume ergänzen diesen außergewöhnlichen Rückzugsort.Raum für jede LebensphaseAuf mehr als 197 m² bietet das Dachgeschoss großzügige Kinderzimmer mit Dusche sowie eine Hauptschlafzimmer-Suite mit zwei Ankleiden und großzügigem Bad (ca. 70 m2). Der Bereich über den Doppelgaragen ist separat nutzbar und verfügt über einen großen Wohnraum, Schlafzimmer, Küche und Bad. Aktuell als repräsentatives Homeoffice gestaltet, eignet er sich ebenso als Einliegerwohnung, Praxis oder Gästesuite.Zwei Doppelgaragen bieten Platz für vier Fahrzeuge und unterstreichen den großzügigen Charakter des Hauses.Ein Grundstück mit ZukunftDas rund 1.749 m² große Grundstück ist vollständig als Bauland ausgewiesen. Da das bestehende Anwesen die zulässige Bebauung bei Weitem nicht ausschöpft, eröffnet der rückwärtige Garten seltene Perspektiven: Denkbar sind ein zusätzliches Gästehaus oder ein freistehendes Einfamilienhaus auf einer eigenständigen Parzelle mit separater Zufahrt.Damit verbindet diese Immobilie außergewöhnliches Wohnen mit echtem Entwicklungspotenzial - für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Haltung, Weite und Zukunft.Hinweis: Teilbarkeit und konkrete Bebaubarkeit sind abschließend mit dem Bauamt sowie dem Vermessungs- und Katasteramt des Kreises Viersen zu klären. Die Darstellung ist indikativ und stellt weder eine Baugenehmigung noch eine Teilungszusage dar