Kaufpreis 925.000 €

Zimmer 2

Größe 94 m²

81739 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juli 2026

Baujahr: 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese exklusive 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität zu einem Zuhause, das heutigen Ansprüchen ebenso gerecht wird wie den Anforderungen von morgen. Errichtet im energieeffizienten KfW-40-Standard, verbindet sie stilvollen Wohnkomfort mit attraktiven Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen - eine Immobilie mit Substanz und langfristigem Wert.Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre klare Architektur, großzügigen Raumproportionen und die außergewöhnliche Helligkeit. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Edles Eichenparkett im Fischgrätmuster verleiht dem Wohn- und Schlafzimmer eine zeitlose Eleganz, während die komfortable Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima sorgt.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier verschmelzen Wohnen, Kochen und Leben zu einem harmonischen Ganzen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit privatem Gartenanteil - ein geschützter Rückzugsort, der den Wohnraum ins Freie erweitert.Das Schlafzimmer überzeugt mit einer ruhigen Atmosphäre und bodentiefen Fensterflächen, die den Blick ins Grüne freigeben. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung. Großformatige Fliesen, eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche schaffen ein modernes Ambiente. Exklusive Sanitärkeramik der Serie myStyle von Richter + Frenzel und Design-Armaturen von hansgrohe unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch. Das WC ist harmonisch in das Badezimmer integriert. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls komfortabel innerhalb der Wohnung.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum in Wohnraumqualität. Dank seiner hochwertigen Ausführung eröffnet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als Homeoffice, Fitnessbereich, Atelier, Gästezimmer oder privater Rückzugsort. Er erweitert die Wohnfläche auf intelligente Weise und bietet maximale Flexibilität für unterschiedlichste Lebensentwürfe.Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster, moderne Haustechnik und die energieeffiziente KfW-40-Bauweise sorgen für niedrige Energiekosten und ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Der barrierearme Zugang mit Personenaufzug sowie komfortable Einzelstellplätze in der Tiefgarage runden dieses hochwertige Gesamtbild ab.Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die kompromisslose Qualität, zeitloses Design und nachhaltiges Wohnen schätzen - ein Zuhause, das nicht nur heute begeistert, sondern auch morgen seinen Wert behält.

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