Kaufpreis 3.300.000 €

Zimmer 25

Größe 466 m²

13158 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt.Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat.Ansprechpartner: Pera PutnikTel: 017649223866E-Mail: [email protected] Verkauf steht ein attraktives Neubauprojekt für Kapitalanleger und Investoren. Auf einem ca. 785 m² großen Grundstück entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in massiver Bauweise nach KfW-40-QNG-Plus-Standard.Das Projekt ist auf eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise ausgerichtet und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig rentable Wohnimmobilie. Die geplante Wohnfläche beträgt ca. 466 m², verteilt auf acht barrierefreie Wohnungen. Ein Personenaufzug sowie eine moderne Gebäudetechnik sorgen für einen hohen Wohnkomfort und eine nachhaltige Vermietbarkeit.Die Umsetzung erfolgt schlüsselfertig inklusive Abriss des Bestandsgebäudes, vollständiger Projektsteuerung sowie Vermietungsservice nach Fertigstellung.ProjektdatenGrundstück ca. 785 m²Neubau eines Mehrfamilienhauses8 Wohneinheitenca. 466 m² Wohnfläche4 Geschosse plus KellergeschossMassive BauweiseKfW-40-QNG-Plus-StandardBarrierefreie AusführungPersonenaufzugLuft-Wasser-WärmepumpePhotovoltaikanlage auf dem DachSchlüsselfertige ErstellungGeplanter Baubeginn: Oktober 2026WirtschaftlichkeitDas kalkulierte Gesamtinvestitionsvolumen einschließlich Grundstück, Abriss, Neubau, Baunebenkosten und Finanzierung der Bauphase beträgt ca. 3,30 Mio. €.Die prognostizierte Nettokaltmiete nach Fertigstellung liegt bei rund 114.000 € jährlich. Durch den energieeffizienten Gebäudestandard profitieren zukünftige Mieter von niedrigen Betriebskosten und der Investor von einer nachhaltig attraktiven Vermietbarkeit.Förder- und SteuervorteileDas Projekt erfüllt die Voraussetzungen für die aktuellen Förderprogramme im klimafreundlichen Neubau.Unter anderem bestehen folgende Möglichkeiten:KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheitzinsgünstige Finanzierung für KfW-40-QNG-GebäudeSonderabschreibung gemäß § 7b EStGzusätzliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten neben der regulären Gebäude-AfADie individuelle Förderfähigkeit und steuerliche Behandlung sollte mit der finanzierenden Bank sowie dem persönlichen Steuerberater abgestimmt werdeLeistungen:Planung und BauantragAbriss des BestandsgebäudesSchlüsselfertige Erstellung des MehrfamilienhausesBauüberwachung und ProjektkoordinationUnterstützung bei der ErstvermietungAufbau der NebenkostenabrechnungInvestor gesuchtGesucht wird ein Kapitalanleger oder Projektinvestor, der die Finanzierung dieses wirtschaftlich durchdachten Neubauvorhabens übernimmt. Das Projekt verbindet einen energieeffizienten Neubau mit attraktiven Fördermöglichkeiten, steuerlichen Vorteilen und langfristigem Vermietungspotenzial in Berlin.

Kontakt aufnehmen