Genießen Sie ländlichen Charme mitten in der Stadt! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet einen herrlichen Garten und 3 Garagen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde 1935 in massiver Bauweise auf einem voll erschlossenen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Veranda, ein weiteres Zimmer, die Küche, das Bad und der Flur. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer sowie ein Bad mit Waschbecken und WC. Die in den Zimmer ehemals installierten Einbauschränke wurden entfernt (auf den Bilder ersichtlich). Dadurch bieten die Zimmer mehr Fläche. Ein besonderer Bestandteil des Hauses ist die ganzjährig nutzbare Veranda. Sie erweitert den Wohnbereich und schafft einen direkten Übergang in den Garten. Darüber hinaus ist das Haus, bis auf die Veranda, vollständig unterkellert, mit einer Nutzfläche von ca. 70 m², die vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder ähnliches bietet. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit Dusche, WC und Waschbecken sowie mit einem separaten überdachten Ausgang zum Grundstück. In den weiteren 3 Kellerräume befinden sich die Wolf-Gasheizung (Brenntwerttechnik), die Holzheizung sowie sämtliche Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Gas und die Telekommunikation. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Der gepflegte Garten lässt sich flexibel nach den eigenen Vorstellungen nutzen. Ein Brunnen sorgt für eine kostengünstige Bewässerung des Gartens. Zum Anwesen gehören eine massiv errichtete Doppelgarage mit ca. 50 m² Nutzfläche sowie eine weitere Garage in Ständerbauweise mit ca. 25 m² Nutzfläche. Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für 2 Fahrzeuge und Lagerzwecke, sondern wird durch ein separates WC, einen Raum zur Installation für eine Küche sowie eine sehr schöne überdachte Terrasse mit Kamingrill ergänzt. Die Terrasse eignet sich ideal für Familienfeiern, gesellige Abende und zum Entspannen nach dem Arbeitstag. Die zweite Garage eignet sich aufgrund ihrer Größe besonders für spezielle Fahrzeuge wie Caravan, Campinganhänger oder Transporter. Ebenso bietet sie ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Werkstattarbeiten oder zusätzliche Lagerflächen. Mit insgesamt rund 75 m² Garagen- und Nebennutzfläche stehen außergewöhnlich großzügige Flächen für Fahrzeuge, Handwerk, Hobby oder Aufbewahrung zur Verfügung. Neben den vorhandenen Wohn- und Nutzflächen bietet das Anwesen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Die Kombination aus Wohnhaus, großzügigen Nebengebäuden und vielseitig nutzbarem Grundstück macht diese Immobilie besonders interessant für Familien, Paare und Käufer, die zusätzlichen Platz für Freizeit, Beruf oder Hobbys suchen. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wurde freigezogen und bietet dadurch eine zügige Übergabe an künftige Eigentümer sowie maximale Flexibilität für zukünftige Renovierungen und individuelle Gestaltung, um ihre persönlichen Wohnpläne umzusetzen.Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Waldstadt I, einem beliebten und gewachsenen Wohnviertel im Süden von Potsdam. Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.
Das ursprünglich als „Wohnen im und am Wald“ geplante Quartier bietet bis heute ein naturnahes Umfeld, das Erholung und Lebensqualität unmittelbar vor der Haustür ermöglicht.
Zahlreiche Wege für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Aufenthalte im Grünen machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Sowohl die Innenstadt von Potsdam als auch weitere Stadtteile sind über den öffentlichen Nahverkehr und das gut ausgebaute Straßennetz schnell zu erreichen.
Insgesamt vereint die Lage die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Anbindung – eine Kombination, die Waldstadt I seit vielen Jahren zu einer gefragten Wohnadresse macht.
Ein idyllischer Ort wie auf dem Land – mitten in der Großstadt.
Perfekt für Familien, die Ruhe, Natur und die Vorzüge des städtischen Lebens miteinander verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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