Kaufpreis 210.000 €

Zimmer 9

Größe 279 m²

09322 Penig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Penig und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen dar. Sämtliche Wohnungen sind bereits seit längerer Zeit vermietet und erwirtschaften derzeit eine jährliche Kaltmiete von 16.550,00 €.Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Das Dach wurde bereits 1991 neu eingedeckt. Die zentrale Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahr 1996. Im Jahr 1999 erfolgte der Einbau neuer isolierverglaster Fenster. Zudem wurden die Steigleitungen (Stränge) erneuert sowie die Kelleraußenwände im Jahr 2003 fachgerecht abgedichtet. Die Hofflächen wurden neu gepflastert und sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild des Grundstücks.Im Zuge weiterer Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2010 Teilbereiche der Elektrik sowie Wasserinstallationen und Bäder erneuert. Die Wohnung im 2. Obergeschoss links verfügt zusätzlich über eine teilweise Innendämmung.Alle Wohnungen sind mit gefliesten Tageslichtbädern ausgestattet, die jeweils über eine Badewanne verfügen. Vier der sechs Wohnungen (Erdgeschoss links und rechts, 1. Obergeschoss links sowie 2. Obergeschoss links) wurden umfassend modernisiert und verfügen über zeitgemäße Einbauküchen sowie Laminatfußböden. In den beiden weiteren Wohnungen wohnen langjährige Mieter, die ihre Wohnungen bereits seit der Zeit vor 1990 bewohnen. Diese Einheiten befinden sich weitgehend im ursprünglichen Ausstattungszustand und bieten mittelfristig zusätzliches Modernisierungs- und Mietsteigerungspotenzial.Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet den Bewohnern einen angenehmen Aufenthaltsbereich im Freien und erhöht die Wohnqualität zusätzlich.Ein weiterer Vorteil für den neuen Eigentümer: Der Mieter der Wohnung im 2. Obergeschoss rechts ist bereits als Hausmeister für die Immobilie tätig und übernimmt im Rahmen eines bestehenden Beschäftigungsverhältnisses monatlich Hausmeisterleistungen. Dies gewährleistet eine zuverlässige Betreuung des Objekts und trägt zu dessen gepflegtem Zustand bei.Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als solide und nachhaltig bewirtschaftete Kapitalanlage mit stabilem Mieterbestand, laufend durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen sowie weiterem Wert- und Entwicklungspotenzial.

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