Kaufpreis 349.900 €
Zimmer 3
Größe 81 m²
10967 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Provisionsfrei!Im Herzen vom begehrten Graefekiez liegt diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss im Vorderhaus eines charmanten Berliner Altbaus. Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme in Form von hohen Decken, originalen Dielen, Stuck und Flügeltüren. Der gut geschnittene Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume bieten viel Raum zur Entfaltung. Ein Balkon mit Blick auf die Bäume lädt zum Entspannen ein, während ein Kellerabteil sowie ein Fahrstuhl den Alltag angenehm erleichtern. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum rundet das attraktive Gesamtbild ab.Bitte beachten Sie, dass die Wohnung seit 1996 vermietet ist. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate und die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.049 €.Damit bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die ihr Geld anlegen und langfristig von einer sehr hohen Wertsteigerung bzw. attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren möchten - in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Die AfA beträgt ca. 6,25 % und ein Restnutzungsdauergutachten einer ähnlichen Wohnung im Haus liegt vor.Ähnliche Angebote
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