Kaufpreis 479.000 €

Zimmer 4

Größe 120 m²

79639 Grenzach-Wyhlen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung nimmt das gesamte Obergeschoss einer denkmalgeschützten Gartenstadt-Villa aus dem Jahr 1923 ein. Sie verbindet historische Architektur, großzügige Räume, viel Licht und eine eindrucksvolle Parklandschaft. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, eine separate Einbauküche, ein Badezimmer und eine Diele. Da sich die Wohnung über eine eigene Etage erstreckt, entsteht ein besonders privates und weitläufiges Wohngefühl. Zwei großzügige Außenbereiche erweitern den Wohnraum und eröffnen weite Ausblicke über Grenzach in Richtung Basel und Schweizer Rheintal. Der große Wohn- und Essbereich führt direkt auf die weitläufige Terrasse. Eine zweite, halbrunde Terrasse ist von einem weiteren Zimmer aus zugänglich. Ihre geschwungene Form und die gestreifte Markise zählen zu den charakteristischen Details der Wohnung. Terrassenaufbau und Belag dieser Außenfläche wurden im März 2026 vollständig erneuert. Im Inneren prägen hohe Decken, historische Türen, originale Beschläge, Rundbogenfenster, Original-Holzfensterläden und Parkettböden das elegante Ambiente. Mehrere fest eingebaute Schränke bieten zusätzlichen Stauraum; zwei davon stammen aus der historischen Ausstattung des Hauses. Die massive Bauweise trägt zu einem angenehm ruhigen Wohngefühl bei. Die separate Einbauküche öffnet sich mit zwei Rundbogenfenstern zum Garten. Ein klassischer schwarz-weißer Fliesenboden, weiße Einbauelemente, integrierte Elektrogeräte und ein historischer Einbauschrank verbinden Funktionalität mit dem Stil des Hauses. Die vorhandene Küche einschließlich der fest eingebauten Elemente und Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde im Rahmen der Renovierung umfassend aufgefrischt. WC und zwei Waschbecken wurden erneuert, die Dusche überarbeitet. Die Badewanne und die charakteristischen Designerfliesen von Colani wurden bewusst erhalten. Insgesamt wurden rund 50.000 Euro in die hochwertige Renovierung und behutsame Aufarbeitung der Wohnung investiert. Dazu gehören unter anderem die Aufarbeitung der Parkettböden, mineralische Wand- und Deckenanstriche, die Sanierung von Türen und Zargen, die Auffrischung der Küche, die Renovierung des Badezimmers sowie die fachgerechte Aufarbeitung von Terrassentüren, Holzfenstern, Fensterläden und Geländern. Verwendet wurden hochwertige, diffusionsoffene Materialien auf Kalk- und Silikatbasis sowie zurückhaltende Grau- und Weißtöne, die den historischen Charakter unterstreichen. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der ca. 1.500 m² große Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht innerhalb des insgesamt rund 3.000 m² umfassenden Grundstücks. Der terrassierte Garten ist geprägt von altem Baumbestand, Rosen, blühenden Beeten, kleinen Wegen, Natursteintreppen und einem Teich mit Quelle. Offene Rasenflächen, geschützte Sitzbereiche und kleine Rückzugsorte schaffen eine ruhige, beinahe verwunschene Atmosphäre. Die Villa liegt in ruhiger, erhöhter Wohnlage oberhalb von Grenzach, etwa 300 Meter nördlich der Basler Straße und nahe zweier Bushaltestellen. Riehen, Basel und die Schweizer Grenze sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich im Umkreis von etwa zwei bis drei Kilometern. Die Lage verbindet Natur, Privatsphäre und Weitblick mit einer hervorragenden Anbindung im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich. Zur Wohnung gehören zwei großzügige Kellerräume mit insgesamt ca. 35 m² Nutzfläche. Zusätzlich stehen eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung; zudem besteht nach vorliegenden Angaben ein Baurecht für einen weiteren Stellplatz. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit künftig nur einem weiteren Eigentümer. Sie ist leerstehend und bezugsbereit.

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