Kaufpreis 840.000 €

Zimmer 6

Größe 168 m²

79100 Freiburg im Breisgau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hier ist beides selten. Die Lage und die Kombination. In beliebter, ruhiger, idyllischer Lage, am Anfang von Günterstal gegenüber der Wonnhalde mit direkter Straßenbahnanbindung, stehen zwei 3 Zimmereigentumswohnungen in einem gepflegten Wohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück mit 1.647 m² zum Verkauf, welche von den derzeitigen Eigentümern "zusammengelegt" wurden. D.h. dass eine sogenannte Verbindungswand geöffnet wurde. Rechtlich sowie bezüglich sämtlicher Anschlüsse, wie Wasser, Heizung, Strom sind es 2 autarke Wohnungen mit zwei Wohnungseingangstüren sowie eigenen Grundbuchauszügen, welche auch einzeln erworben werden können. Durch die Zusammenlegung nutzen die derzeitigen Bewohner eine 6 Zi. Wohnung mit 2 Terrassen und 2 Balkonen mit insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche. Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss eines 2-stöckigen Hauses ohne Aufzug. Gem. Wohnflächenberechnung verfügen beide Wohnungen über ca. 84 m², wobei die Wohnfläche der linken Wohnung durch die Terrassenvergrößerung nun ca. 3 m² größer ist/wäre. Auf die Flächenausweisung dieser Fläche wurde hier verzichtet. Das gepflegte 6 Familienhaus ist über einen kleinen Bachlauf erschlossen. Im unteren Bereich (Straßenniveau) befinden sich die Garagen. Der Aufgang zum Eingangsbereich erfolgt über einen gesicherten Zugangsbereich. Die Wohnung verfügt auf der rechten Seite über den Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (ehemals Badezimmer der Wohnung, sämtliche Anschlüsse sind vorhanden), ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon, der großzügige Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie die Küche mit Einbauküche. Neben der Küche wurde die Wand geöffnet. Diese wäre bautechnisch jederzeit wieder einfach zu verschließen. Die Wohnung verfügt auf der linken Seite über den Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Dusche, das Badzimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung und Fenster, das Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse sowie die Küche mit Einbauküche. Mit Ausnahme, dass der Terrassenbereich auf der linken Seite vergrößert wurde, sind beide Wohnungen somit identisch. In den Schlafbereichen verfügt die Wohnung über Parkettböden, die Bäder, die Wohn- und Essbereiche, die Gäste-WC´s sowie die beiden Küchen sind gefliest. Die Rollläden im Wohn- und Essbereich sind elektronisch steuerbar. Des Weiteren verfügt die Wohnung über 2 Keller sowie über 2 abschließbare Einzelgaragen (jeweils ein Keller und eine Garage pro Wohnung).Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundrissen befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!). Bei Immoscout24 siehe bei "Grundrisse und Dokumente" unter der Rubrik "Ausstattung". Bei Immowelt siehe "weitere Unterlagen" (letzte Rubrik unter der Rubrik "Anbieter der Immobilie".

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