Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 6
Größe 176 m²
56410 Montabaur
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 überzeugt mit großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzung und einem Grundstück von rund 1.084 m². Die Kombination aus Hauptwohnbereich und separater Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Möglichkeiten - ideal für Paare, Familien oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumstruktur: Vom Flur aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie die Küche mit Vorratsraum. Eine Verbindungstür führt direkt in den Wohn- und Essbereich, der zusätzlich auch separat vom Flur zugänglich ist. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zu einer großzügigen, über der Garage angelegten Dachterrasse mit fließendem Übergang in den Balkon in Süd-West-Ausrichtung und direktem Zugang in den Garten. Von der Küche, dem Wohnbereich sowie der Dachterrasse genießen Sie einen schönen Weitblick auf das Montabaurer Schloss und die historische Stadtmauer - ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang in den Garten. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Vom Flur aus führt eine Treppe in das Kellergeschoss. Hier stehen ein großer Kellerraum mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit unter der Treppe, ein weiterer Kellerraum, ein Durchgangsraum mit Ausgang über eine Außentreppe in den Garten sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Vom Kellerflur erreichen Sie zudem die Garage sowie die separate Einliegerwohnung. Die Raumaufteilung umfasst einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein daran angrenzendes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das über das Schlafzimmer erreichbar ist. Ergänzt wird die Einliegerwohnung durch eine Terrasse, die sich unmittelbar vor dem eigenen Eingang befindet und zusätzlichen Platz im Außenbereich bietet.Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und ist aktuell für 480 € monatlich vermietet. Die Mieterin würde das Mietverhältnis gerne fortführen, was eine angenehme Planungssicherheit bietet und zur Unterstützung der Finanzierung beitragen kann. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage, um es nach den eigenen Vorstellungen und Wohnwünschen zu modernisieren. Gerne vor Ort selbst überzeugen - ein Besichtigungstermin zeigt oft mehr als jede Beschreibung.Nichts Passendes dabei?
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