Warmmiete 2.350 €

Zimmer 5

Größe 157 m²

86163 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juli 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 2.100 €

Baujahr: 1959

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Highlights der Immobilie: • 5,5 Zimmer auf 4 Etagen – flexibel nutzbar (Achtung: Durchgangszimmer!) • Umfangreiche Renovierung 2025/2026 (neue Böden, teilweise neue Fenster, neue Haustüre & Nebeneingangstüre, ausgebautes Dachgeschoss, teilrenovierte Bäder) • Heller, lichtdurchfluteter Ess- und Wohnbereich mit Fußbodenheizung im Anbau • Separate Küche mit Schiebetür (Küche ist vom Mieter zu erwerben) • Insgesamt 3 Bäder: - 2 Bäder mit WC & Dusche (OG, KG) - 1 Bad mit WC (EG) • Ausgebautes Dachgeschoss mit charmanten Sichtbalken • Terrasse mit Markise – direkter Zugang vom Wohnbereich • Kleiner Balkon im Obergeschoss zur Straßenseite • Einzelgarage Besonderheit – ideal für Selbständige: Im Kellergeschoss befinden sich 2 der 5,5 Zimmer sowie eines der Bäder (mit WC & Dusche). Durch den separaten Nebeneingang eignen sich diese Räumlichkeiten hervorragend für ein Büro oder sonstige berufliche Nutzung – ohne den privaten Wohnbereich zu beeinträchtigen. Über den Wohnbereich sind die 2 Zimmer ebenfalls zugänglich, wodurch allerdings das eine Zimmer zum Durchgangszimmer wird (siehe Grundrissskizzen) Zusätzliche Nutzkellerräume bieten weiteren Stauraum. Außenbereich: Die Terrasse bietet einen schönen Blick auf den großzügigen Garten. Bitte beachten Sie: Der Garten selbst gehört nicht zum Mietobjekt. Fazit: Ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz und idealen Voraussetzungen für modernes Wohnen – kombiniert mit der Möglichkeit, Beruf und Privatleben optimal zu verbinden. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage!

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