Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 4
Größe 144 m²
91347 Aufseß
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2026
Baujahr: 1998
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine außergewöhnliche Lage mit unverbaubarem Blick über das Tal, sondern vor allem durch seine umfassende Kernsanierung.Im Jahr 2016 wurde die Immobilie nach vollständigem Entkernen umfassend renoviert und teilweise grundlegend umgebaut - sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Diese tiefgreifende Modernisierung bildet die Grundlage für den heutigen, sehr gepflegten Zustand und bietet Käufern ein hohes Maß an langfristiger Sicherheit und Werthaltigkeit.Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in erhöhter Lage und zählt zu den höchstgelegenen Objekten der Umgebung. Dadurch profitieren alle Wohnungen von einer besonders hellen Atmosphäre und einer beeindruckenden Aussicht. Eine weitere Bebauung vor oder hinter dem Grundstück ist nicht zu erwarten.Gleichzeitig bietet die Lage eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität: In nur ca. 7 Minuten erreichen Sie die Kathi Bräu - ein überregional bekannter Motorradtreff mit rustikaler Wirtschaft. In Richtung Bayreuth befindet sich zudem die Therme Obernsees (ca. 15 Minuten), die ganzjährig ein attraktives Wellnessangebot bietet. Zahlreiche, sehr gut ausgebaute Fahrradwege beginnen nahezu direkt vor der Haustür.Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.Die Obergeschosswohnung (ca. 143 m²) bietet besonders großzügige Wohnverhältnisse mit großem Eingangsbereich, Gäste-WC und zwei Badezimmern. Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Von hier aus bestehen Zugänge zu mehreren Balkonen und zur Terrasse. Ergänzt wird die Einheit durch ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer mit Terrassenzugang sowie eine moderne Küche.Diese Wohnung ist lichtdurchflutet und verfügt über einen eigenen Außenbereich. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohnklima.Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Objekt ist sofort bezugsfrei und kann direkt genutzt oder vermietet werden.