Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 5
Größe 248 m²
83471 Berchtesgaden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
"Industrial Design trifft Geschichte" - Stilvolle Gewerbeeinheit in einzigartigem AmbienteSind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, die aus dem Rahmen fällt? Nach einem Ort mit Charakter, Geschichte und einer Atmosphäre, die man so kein zweites Mal findet?Dann sollten Sie sich dieses Objekt im historischen Nonntal von Berchtesgaden genauer ansehen. Auf einer Gesamtfläche von ca. 248,84 m² erwartet Sie ein Raumkonzept, das Tradition und urbanes Industrial Design auf beeindruckende Weise miteinander verbindet.Ein Raum mit eigener AtmosphäreWas diese Einheit besonders macht: Im vorderen Bereich, auf ca. 50 m², empfängt Sie helles Tageslicht - perfekt als Empfang, Verkaufsfläche, Beratungsbereich oder Schaufenster zur Straße. Der weitläufige Rest der Fläche liegt bewusst innenliegend und wird künstlich belichtet - ein Umstand, den wir nicht verschweigen, sondern als das begreifen, was er ist: die Basis für ein außergewöhnliches Lichtkonzept.Genau diese Innenraum-Architektur eröffnet Möglichkeiten, die ein klassisches Fensterbüro nie bieten könnte. Mit gezielter, hochwertiger Lichtplanung - warmes Akzentlicht, Spots auf historischem Mauerwerk, indirekte Beleuchtung entlang der Industrial-Elemente - entsteht ein Raumgefühl, das Tag und Nacht gleich funktioniert. Kein Blenden, keine sommerliche Überhitzung durch Sonneneinstrahlung, keine Jalousien, die den Look stören. Stattdessen: volle Kontrolle über Stimmung und Inszenierung, 365 Tage im Jahr.Diese Konstellation macht die Fläche ideal für:* Showroom oder Galerie, wo Exponate und Produkte im perfekt gesetzten Licht glänzen - ganz ohne Tageslicht-Reflexionen* Atelier oder Fotostudio, wo konstante Lichtverhältnisse Gold wert sind* Eventfläche, Bar oder gehobene Gastronomie mit Loft-Charakter, bei der genau dieser geschützte, intime Charakter gewünscht ist* Praxis oder Beratungsbüro, das Diskretion und konzentriertes Arbeiten ohne Ablenkung von außen schätzt* Kreativagentur, die einen Rückzugsort ganz ohne Sichtkontakt nach außen suchtDer helle Eingangsbereich übernimmt die Repräsentation nach außen - der introvertierte Kernbereich wird zur Bühne für Ihre Idee.Sofort startklarDie Räumlichkeiten wurden in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail saniert. Hochwertiges Mobiliar ist größtenteils im Kaufpreis enthalten - Sie können Ihr Projekt ohne aufwendige Umbauten starten.Auch technisch und baulich top:* Dach komplett saniert (2023-2024)* Fassade frisch gestrichen (2025)* Innenräume umfassend modernisiert und bezugsfertigLage - zentral und bestens angebundenIm charmanten Nonntal, nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum Berchtesgadens entfernt:* ca. 15 Minuten nach Salzburg* ca. 20 Minuten nach Bad Reichenhall* fußläufige Nähe zu Geschäften, Gastronomie und InfrastrukturFazitDiese Immobilie ist kein klassisches Gewerbeobjekt mit Standardgrundriss - sie ist ein Statement für alle, die Lichtdesign als Werkzeug statt als Selbstverständlichkeit begreifen. Wer Tageslicht braucht, findet es im vorderen Bereich. Wer eine Bühne sucht, die er selbst inszeniert, findet sie im Rest der Fläche."Industrial Design" in historischen Räumen - ein einzigartiges Angebot mitten in den Berchtesgadener Alpen.