Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause oder eine solide Kapitalanlage – Ein Maximum an Flexibilität!Dieses charmante Stadthaus in zentraler Lage von Wilster bietet eine solide Substanz, bereits modernisierteWohnflächen und ein herausragendes Erweiterungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, alsMehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger, die von einer nachhaltigen Wohnraumnachfrage profitierenmöchten.Das Highlight: Für das Erdgeschoss wurde bereits ein Antrag auf Nutzungsänderung in reinenWohnraum gestellt. Damit entfällt jegliche gewerbliche Nutzung, und Sie können das gesamte Gebäudeals großzügiges Wohnhaus nutzen oder in separate Wohneinheiten aufteilen.Während die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss bereits im Jahr 2007 umfassendmodernisiert wurde und sofort bezugsfertig ist, bietet das Erdgeschoss auf Basis des neuen Grundrisses eineperfekte Leinwand für den Ausbau zu einer vollwertigen, modernen zusätzlichen Wohneinheit.
Flächenaufteilung
Obergeschoss (ca. 69,60 m² Wohnfläche)Großzügiges, helles Wohnzimmer: 29,44 m²Wohnküche mit Einbauküche: 18,72 m²Flur / Eingangsbereich: 11,24 m²Gäste-WC: 2,99 m²Abstellraum: 1,72 m²Einladende Dachterrasse (10,99 m² zu 50% angerechnet): 5,49 m²Dachgeschoss (ca. 55,96 m² Wohnfläche)Schlafzimmer: 12,05 m²Gäste- / Kinderzimmer: 11,74 m²Ankleidezimmer / Büro: 9,51 m²Großes Tageslichtbad mit Wanne & Dusche: 9,06 m²Flur: 13,60 m²Erdgeschoss (ca. 81,47 m² zukünftige Wohnfläche laut neuem Grundriss)Wohnen: 25,43 m²Schlafen: 19,68 m²Essen / Zimmer 3: 9,30 m²Küche: 5,37 m²Badezimmer: 4,37 m²Flur II: 3,32 m²Flur I / Eingang: 3,02 m²Flur / Abstellfläche: 4,90 m²Terrasse (12,17 m² zu 50% angerechnet): 6,08 m²Keller & AußenbereichKeller: Voll unterkellert (3 Kellerräume, Deckenhöhe ca. 1,70 m) mit viel Platz für Hauswirtschaft und Lagerung.Fuhrpark: Eine massive Doppelgarage mit elektrischem Tor gehört direkt zum Objekt.Zusatzflächen: Ein separater Abstellraum im Außenbereich mit direktem Außenzugang.
Objektdaten
Energie
