Kaufpreis 119.000 €

Zimmer 5

Größe 173 m²

99947 Bad Langensalza

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1819 befindet sich in Bad Langensalza und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit historischem Charme und Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 70 m² großen Grundstück stehen ca. 173,11 m² Wohnfläche sowie ca. 37,43 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Somit ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 210,54 m².Im Erdgeschoss befinden sich zwei separat zugängliche Gewerbeeinheiten, die derzeit vermietet und vollständig renoviert sind und monatliche Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt 445,00 € erzielen. Die darüberliegenden Etagen bieten großzügige Wohnflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils Wohnungen mit Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer. Das 3. Obergeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet Ausbaureserve. Es kann mit dem 2. Obergeschoss zu einer attraktiven Maisonettewohnung verbunden werden; zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Zimmer auszubauen, sodass ebenfalls eine Gesamtwohnfläche von ca. 57,94 m² entsteht. Ein historischer Gewölbekeller sowie ein Spitzboden ergänzen das Raumangebot.Zwischen 2005 und 2009 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung von Dachstuhl, Dacheindeckung, Dachgauben, Fassade, Fenstern sowie der Hausanschlüsse. Bereits zuvor wurden Gasleitungen, Heizungsanlage und Teile der Elektrik modernisiert. Auch die Gewerbeeinheiten wurden umfassend renoviert.Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, die das vorhandene Ausbaupotenzial nutzen und den Wert des Objekts nachhaltig steigern möchten. Als denkmalgeschütztes Gebäude können, vorbehaltlich der behördlichen Anerkennung und der individuellen steuerlichen Voraussetzungen, attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen genutzt werden.

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