Kaufpreis 289.250 €

Zimmer 2

Größe 57 m²

13585 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die Wohnung in der Fehrbelliner Straße in Berlin Spandau präsentiert sich in einem vollumfänglich modernisierten Zustand und das merkt man vom ersten Moment an. Auf 57 m² im ersten Obergeschoss wurde konsequent in die Substanz investiert: neue Elektrik, neue Sanitärinstallationen, neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung, hochwertige Eichenparkett-Böden sowie frisch verputzte Wände. Alle Türen wurden erneuert. Die Wohnung ist kein Projekt - sie ist ein fertiges Produkt.Diese Wohnung eröffnet zwei klare Investitionsstrategien - je nach persönlicher Lebenssituation und Anlagehorizont.Strategie 1 - Eigennutzung mit Perspektive:Zunächst selbst einziehen, die Wohnung als Zuhause nutzen und von der Wertstabilität des Berliner Immobilienmarkts profitieren. Zu einem späteren Zeitpunkt - etwa bei einem Umzug oder Wechsel des Lebensmittelpunkts - wird die Wohnung vermietet. Der Vorteil: Man kennt die Immobilie in- und auswendig, hat keine Sanierungskosten getragen und startet als Vermieter mit einem top-gepflegten Objekt.Strategie 2 - Direktvermietung:Wer von Anfang an als Kapitalanleger agiert, kann die vollständig sanierte Wohnung sofort und ohne Vorlaufzeit vermieten. Keine Renovierung, keine Wartezeit - direkt in die Rendite. Ob klassische Dauervermietung, möblierte Kurzzeitvermietung oder projektbezogene Nutzung (z. B. für Mitarbeiter des Vivantes Klinikums): Die Wohnung ist für alle Modelle geeignet.

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