Kaufpreis 2.000.000 €

90762 Fürth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Zins- und Renditehaus mitten i Objekt Wohn- und Geschäftshaus mit stabilem Mietertrag und erheblichem WertsteigerungspotenzialZum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Fürth. Die Liegenschaft besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten sowie einem direkt verbundenen Geschäftshaus mit zwei großzügigen Gewerbeeinheiten.Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus langfristigen Mieteinnahmen, Entwicklungspotential und einer hervorragenden Innenstadtlage. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1910 in solider Massivbauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 943 m² verfügt die Immobilie über ca. 283 m² Wohnfläche sowie ca. 670 m² vermietbare Gewerbenutzfläche.Zusätzlich bietet das teilweise ausgebaute Dachgeschoss des Geschäftshauses weiteres Ausbau- und Vermietungspotenzial, das bislang nicht in der Flächenberechnung berücksichtigt wurde.Die derzeitige jährliche Nettomieteinnahmen betragen ca. 113.304 EUR . Die letzte Mieteranpassung erfolgte im Jahr 2018, wodurch weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht.

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