Kaufpreis 695.000 €

Zimmer 5

Größe 129 m²

85614 Kirchseeon

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juli 2026

Baujahr: 1975

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Reihenhaus in Kirchseeon bietet die richtige Grundlage für alle, die ein Zuhause nicht einfach übernehmen, sondern nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Auf knapp 130 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, ergänzt durch Terrasse, Westgarten, Balkon, ein Studio im Dachgeschoss sowie praktische Nutzflächen im Untergeschoss. Die Immobilie wurde ca. 1975 errichtet, befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und ist frei verfügbar.Der Mittelpunkt des Hauses liegt im Erdgeschoss: Küche und Essbereich sind großzügig angelegt und bieten viel Platz für den Alltag - vom schnellen Frühstück bis zum langen Abendessen mit Familie oder Freunden. Der angrenzende Wohnbereich ist etwas separater gehalten und öffnet sich zur Terrasse und zum Garten. Durch die Westausrichtung lässt sich hier besonders die Nachmittags- und Abendsonne genießen.Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Lebenssituation als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein Balkon ergänzt diese Ebene und schafft zusätzlichen Außenbezug.Eine Etage höher wartet das Studio im Dachgeschoss. Die vorhandene Dachgaube sorgt für mehr Raumgefühl, bessere Nutzbarkeit und angenehmes Licht. Ob als Homeoffice, Jugendzimmer, Atelier, Rückzugsbereich oder Hobbyraum - dieser Bereich bringt dem Haus eine zusätzliche Flexibilität, die im Alltag viel wert sein kann.Auch die Substanz bietet interessante Ansatzpunkte: Die Fenster wurden erneuert, das Dach wurde vor ca. 20 Jahren isoliert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Im Untergeschoss stehen ein Hobbykeller, Waschraum, Heizungsraum und weitere Nutzflächen zur Verfügung.Ein weiterer Pluspunkt: Das Grundstück ist real geteilt. Damit bietet die Immobilie eine klare eigentumsrechtliche Zuordnung - ein Detail, das gerade bei Reihenhäusern nicht selbstverständlich ist. Zur Immobilie gehört auch 1/4 der Weg- und Garagenfläche mit ca. 91 m² (nicht in Grundstücksflächenangabe enthalten)

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