Kaufpreis 287.000 €

Zimmer 4

Größe 99 m²

84478 Waldkraiburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und insgesamt fünf Etagen. Die zentrumsnahe Lage in Waldkraiburg bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Gemüse-Obstmarkt findet zweimal wöchentlich direkt in der Straße vor dem Objekt satt und bietet eine vielfältige Auswahl an frischen Produkten in unmittelbarer Nähe.Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert. Dabei wurden sämtliche Vinylböden in allen Wohnräumen verlegt, die Heizkörper sowie alle Innentüren erneuert. Das separate WC wurde ebenfalls vollständig modernisiert und hochwertig neu gefliest. Das Badezimmer, sowie das separate WC verfügen jeweils über einen eigenen Lüftungsschacht, der für eine gute Be- und Entlüftung der Räume sorgt.Der ca. 4 m² große Balkon lädt zum Entspannen ein und verfügt über einen seitlichen Sicht- und Windschutz aus Milchglas, der für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt.Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann ohne weitere Investitionen übernommen werden.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden in allen Zimmern sowie 2-fach verglaste Fenster, die zu einer guten Wärmedämmung und einem angenehmen Wohnklima beitragen.Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 10 m² großes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage. Ein Stellplatz kann bei Bedarf direkt über die Hausverwaltung angemietet werden. Die Höhe der Mietkosten erfahren Sie bei der Hausverwaltung.Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt derzeit ca. 4.600 €.Ein weiterer Pluspunkt: Die Wasserkosten sind bereits im Hausgeld enthalten, sodass neben dem Hausgeld lediglich die Stromkosten separat anfallen.Auf Wunsch kann die Wohnung inklusive der kompletten Möblierung übernommen werden. Die moderne und geschmackvolle Einrichtung ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung.

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