Warmmiete 910 €

Zimmer 2

Größe 56 m²

92318 Neumarkt i.d. OPf.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juli 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 150 €

Kaltmiete 760 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Neubau-Erstbezug mit Terrasse & Garten – barrierefreies Wohnen in Neumarkt Kombinieren Sie den Komfort einer modernen Neubauwohnung mit dem Lebensgefühl eines eigenen Gartens. Diese hochwertige, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Standard QNG40+ überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung. Lichtdurchflutetes Wohnen mit Komfort Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fenster in Südostausrichtung sorgen bereits morgens für viel natürliches Licht. Die nagelneue Einbauküche ist mit modernen Markengeräten (Induktionskochfeld, automatische Dunstabzugshaube, Backofen mit Pyrolyse, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler) komplett ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das moderne, barrierefreie Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Handtuchheizkörper und eine Lüftungsanlage. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie ein Kellerabteil auf derselben Etage bieten maximalen Komfort und Barrierefreiheit im Alltag. Ihr privater Rückzugsort im Freien Ein echtes Highlight ist der eingezäunte Außenbereich ohne direkt gegenüberliegende Wohnbebauung. Die ca. 13,5 m² große Terrasse mit rutschfesten Feinsteinzeugfliesen, Strom- und Wasseranschluss lädt zum Verweilen ein. Der direkt angrenzende Garten ist bereits mit Rollrasen angelegt und über ein separates Gartentor bequem zugänglich. Die Highlights auf einen Blick: Erstbezug im energieeffizienten Neubau (QNG40+) Vollständig barrierefrei, Personenaufzug Fußbodenheizung & elektrische Rollläden Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster Hochwertige Einbauküche inklusive Glasfaseranschluss bis in die Wohnung & LAN-Verkabelung Video-Gegensprechanlage Kellerabteil auf Wohnungsebene Tiefgaragenstellplatz (Vorbereitung für Wallbox vorhanden) Fahrradraum & Hausmeisterservice (inkl. Reinigung & Winterdienst) Attraktives Mieterstrommodell (ca. 5–15 % Ersparnis beim Strompreis) Lage Die Wohnung befindet sich in der Regensburger Straße in Neumarkt. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen: REWE, Lidl, eine Bushaltestelle, ein Ärztehaus und eine Apotheke sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Wasag-Park, der Bahnhof und die historische Altstadt sind schnell erreichbar. Mietkonditionen Kaltmiete: 760 € Zzgl. Einbauküche: 80 € Zzgl. Tiefgarage: 60 € Nebenkostenvorauszahlung: 150 € Kaution: 3 Nettokaltmieten Bezugsfrei ab: 15.08.2026 (nach Absprache ggf. früher) Sonstiges Die Wohnung wird unbefristet an Mieter vergeben, die ein langfristiges Zuhause suchen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung (aktuelle Wohnsituation, Personenanzahl, gewünschter Einzugstermin). Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

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