Kaufpreis 680.000 €

Zimmer 6

Größe 171 m²

37081 Göttingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Baujahr: 1985

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung und parkähnlichem Grundstück in Göttingen-Grone in ruhiger Ortsrandlage! Diese individuell geplante Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, besondere architektonische Gestaltungselemente sowie lichtdurchflutete Wohnbereiche. In Verbindung mit der ruhigen Wohnlage und dem weitläufigen Garten entsteht ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor. Das Haus wurde im Jahr 1985 in massiver Bauweise (24 cm Wände, 6 cm Dämmung, 5,5 cm Luftschicht, 11,5 cm Verblendmauerwerk) auf einem ca. 2.068 m² großen Grundstück in Göttingen-Grone errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 171 m² (4 Zimmer) und wird durch weitere ca. 79 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Erd- und Dachgeschoss ergänzt. Hierzu zählen unter anderem der Wintergarten, der Wellnessbereich sowie ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen einladenden Eindruck und bietet Zugang zu den beiden Wohnbereichen, der Garage sowie dem Abstellraum. Der Hauptwohnbereich mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² verfügt im Erdgeschoss über eine repräsentative Eingangsdiele, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine gemütliche Kamingrotte mit Kachelofen, einen angrenzenden Wintergarten mit Kaminofen sowie eine separate Küche. Sämtliche Räume dieser Ebene bieten direkten Zugang zu den Terrassen und in den Garten. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Gäste-WC, eine Garderobe, ein Heizungs- und Waschraum sowie eine ausgebaute Fläche von ca. 21 m², die derzeit als Wellnessbereich genutzt wird. Das Obergeschoss, das sowohl über die Diele als auch über eine zusätzliche Treppe im Wintergarten erreichbar ist, umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Arbeitszimmer. Eine offen gestaltete Empore schafft eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnebenen und unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Zusätzlich steht auf dieser Ebene eine weitere ausgebaute Nutzfläche von ca. 36 m² zur Verfügung, die sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum eignet. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein ca. 25 m² großes Einliegerapartment mit kleinem Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Wohnbereich mit Pantryküche sowie Zugang zu einer separaten Terrasse. Der parkähnlich angelegte Garten mit altem Baumbestand, weitläufigen Rasenflächen, liebevoll gestalteten Beeten, Ziersträuchern, einer großzügigen Teichanlage, einem Gartenhaus sowie weitläufigen Terrassenflächen grenzt unmittelbar an die Bachläufe der Grone. Er bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre mitten im Grünen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung/Fußbodenheizung aus dem Baujahr 2025. Ergänzend sorgen ein Kachelofen im Wohnbereich sowie ein Kaminofen im Wintergarten für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren und wurden teilweise bereits erneuert. Im Eingangsbereich befindet sich eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus. Ergänzend steht seitlich am Gebäude ein Carport mit elektrischem Rolltor zur Verfügung. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich im Hofbereich; diese sind teilweise überdacht.

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