Provisionsfreies Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Gewerbe in ruhiger Lage an der Spreebrücke – ideal für Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial. Schirgiswalde-Kirschau bietet eine einzigartige Lage in der Oberlausitz.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Provisionsfrei: In fantastischer Lage, Ortskern, an der Spreebrücke. Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, Gewerbe und Entwicklungspotenzial in Schirgiswalde Kaufpreis: 195.000 € VB Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Käuferprovision Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Schirgiswalde-Kirschau im Landkreis Bautzen. Das Objekt bietet vier Wohnungen, eine Gewerbeeinheit, zusätzliche Nutz- und Lagerflächen sowie erhebliches Entwicklungspotenzial. Das Gebäude eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Projektentwickler, Handwerker oder Käufer, die Wohnen, Vermietung und Gewerbe unter einem Dach verbinden möchten. Die wichtigsten Eckdaten Baujahr ca. 1900/1907 zwei Vollgeschosse ca. 283 m² Wohnfläche vier Wohneinheiten ca. 103 m² Gewerbe- und Nebenflächen insgesamt ca. 432 m² Wohn- und Nutzfläche zusätzliches Nebengebäude beziehungsweise Lager mit ca. 47 m² ehemalige Bäckerei beziehungsweise Gewerbeeinheit mit Innenhof Walmdach mit Schiefereindeckung nicht unterkellert Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer Sanierungsstand Das Gebäude wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert: eine Wohnung vollständig saniert eine weitere Wohnung zu etwa 75 Prozent fertiggestellt zwei Wohnungen befinden sich noch im unsanierten beziehungsweise ausbaufähigen Zustand Fenster im Gebäude vollständig erneuert Wasserleitungen erneuert Elektrik im ersten Obergeschoss einschließlich Zählerschrank und Hausanschlusskasten erneuert weitere Ausbau- und Fertigstellungsarbeiten erforderlich Eine zentrale Heizungsanlage beziehungsweise Heizkörper sind derzeit noch nicht vollständig installiert. Dadurch kann der zukünftige Eigentümer ein Heizsystem passend zum vorgesehenen Nutzungskonzept auswählen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt bietet mehrere interessante Entwicklungsmöglichkeiten: klassische Vermietung der vier Wohnungen möblierte Vermietung an Firmenmitarbeiter und Monteure Mitarbeiterwohnungen für regionale Unternehmen Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Mehrgenerationenhaus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Nutzung der Gewerbeeinheit als Büro, Atelier, Werkstatt, Praxis, Cafe oder 24/7 Automaten Ferien- oder Kurzzeitvermietung im Rahmen der örtlichen Vorgaben Durch die vorhandenen Flächen und den unterschiedlichen Ausbauzustand kann das Objekt schrittweise weiterentwickelt werden. Interessant für Kapitalanleger Die bereits sanierten beziehungsweise weitgehend fertiggestellten Wohnungen ermöglichen einen stufenweisen Einstieg in die Vermietung. Die beiden weiteren Wohnungen sowie die Gewerbefläche bieten zusätzliches Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial. Besonders interessant erscheint eine möblierte Vermietung an Mitarbeiter regionaler Unternehmen, Handwerker oder Projektbeschäftigte im Raum Bautzen und Oberlausitz. Balkon, Terrasse, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Sanierungsstand Das Gebäude wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert: eine Wohnung vollständig saniert eine weitere Wohnung zu etwa 75 Prozent fertiggestellt zwei Wohnungen befinden sich noch im unsanierten beziehungsweise ausbaufähigen Zustand Fenster im Gebäude vollständig erneuert Wasserleitungen erneuert Elektrik im ersten Obergeschoss einschließlich Zählerschrank und Hausanschlusskasten erneuert weitere Ausbau- und Fertigstellungsarbeiten erforderlich Eine zentrale Heizungsanlage beziehungsweise Heizkörper sind derzeit noch nicht vollständig installiert. Dadurch kann der zukünftige Eigentümer ein Heizsystem passend zum vorgesehenen Nutzungskonzept auswählen. Zur Zeit wird mit Infrarot Heizung geheiztLagebeschreibung
Lage
Schirgiswalde-Kirschau ist ein Postkarten Idyll. Es liegt im Landkreis Bautzen in der Oberlausitz, nahe der größten Seenplatte Europas und nur 5 km von der Grenze zur Tschechei (Günstig tanken, günstig essen, günstig einkaufen) und nur wenige Kilometer mehr bis Polen. Die Region verbindet eine ruhige und zentrale Wohnlage mit der Erreichbarkeit von Bautzen und Dresden sowie verschiedenen Industrie-, Bau-, Klinik- und Dienstleistungsunternehmen.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren näheren Umgebung. Die landschaftlich attraktive Oberlausitz bietet außerdem viel Potenzial für Freizeit- und Feriennutzungen. Wander & Waldfahrradweg 2 Minuten vom Haus zu Fuss. Bahnof in 3 MInuten zu Fuss , 50 Minuten nach Dresden Zentrum mit der Bahn. Das Haus befindet sich in einer sehr idyllischen Lage neben der Spreebrücke und gegenüber öffentlichen kostenlosen Parkplätze mit E Ladesäule.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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