Diese prämierte Architektenvilla vereint Ästhetik, Qualität und modernste Technik in ruhiger Bestlage von Pfarrkirchen. Aufgrund von Familienumstrukturierung wird diese Immobilie privat verkauft.
Objektdaten
Objektbeschreibung
SEHEN - FÜHLEN - ANKOMMEN In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Pfarrkirchen präsentiert sich dieses prämierte Architekten-Refugium (Architekt Hummel) auf einem ca. 2.800 m² großen, traumhaft angelegten Parkgrundstück. Das komplett modernisierte Anwesen vereint zeitlose Ästhetik, höchste Bauqualität und ein spürbar geborgenes Wohngefühl auf Premium-Niveau. Dank modernster Wärmepumpe und eigener PV-Anlage (Baujahr 2022, Energieeffizienzklasse A) wohnen Sie hier nahezu energieautark und vollkommen unabhängig von fossilen Brennstoffen. Ein privater Swimmingpool, ein biologischer Schwimmteich und ein unverbaubarer Panorama-Weitblick machen dieses Anwesen zu einer seltenen Oase der Lebensqualität. Ein Wohnerlebniis, das höchsten Komfort mit maximaler Nachhaltigkeit verbindet. ------------------------------------------------ Wenn das Schicksal Lebenswege neu bestimmt, verändern sich auch unsere Räume. Nach einem schweren familiären Verlust ist dieses Anwesen für mich allein schlicht zu groß geworden. Schweren Herzens habe ich mich daher entschlossen, mein einzigartiges Zuhause in neue Hände zu geben. Ein offizielles, unabhängiges Gutachten beziffert den aktuellen Marktwert der Immobilie auf knapp über 2.000.000 € – wobei ein beachtliches, zusätzliches Baurecht hierbei noch gar nicht eingerechnet ist. Unser Familiendomizil war für uns stets ein erhabener Rückzugsort voller Lebensqualität – eine wahre Oase der Kraft und Inspiration. Ich wünsche mir von Herzen Menschen, die diesen besonderen Ort genauso schätzen und weiterhin mit Liebe und Leben füllen werden. Deshalb bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine Premium-Immobilie weit unter den heutigen Erstellungskosten und unter dem Schätzwert zu erwerben. Ein Erwerb von bleibendem Wert – für Menschen, die das Besondere suchen und zu würdigen wissen. ------------------------------------------------ Durchdachtes Raumkonzept: Haupthaus & autarke Einliegerwohnung Das Haupthaus wurde 1981 in massiver Bauweise mit 40 cm starken Poroton-Ziegeln errichtet und 2004 architektonisch anspruchsvoll erweitert. Die offene Raumgestaltung mit deckenhohen Fenstern und versetzten Wohnebenen durchflutet das Gebäude von morgens bis abends mit natürlichem Licht. Jede dieser Ebenen bietet einen direkten Zugang zum Traumgarten. Hier verbindet sich zeitlos hochwertige Baukunst mit einem modernen, gesunden Wohnklima, wie man es nur selten findet. Das Haupthaus: Großzügige, fließende Räume mit beeindruckenden Deckenhöhen von teilweise bis zu 7 Metern schaffen ein einzigartiges Freiheitsgefühl. Hochwertige Massivholztüren, edle Massivholzböden und original italienischer Cottoboden unterstreichen die Wertigkeit. Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt auf allen Ebenen für ein angenehmes Raumklima. Ein traditioneller Kachelofen sorgt für behagliche Wärme und ein offener Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein. Das durchdachte Konzept bietet maximale Privatsphäre. Es gibt einen separaten, exklusiven Elternbereich mit angeschlossenem Bad und eigener Ankleide. Einen komplett eigenen Kinder- und Jugendbereich, der ebenfalls über ein eigenes Badezimmer verfügt lässt Kinder/Jugendherzen höher schlagen. Die Einliegerwohnung: Flexibilität auf ca. 80 m² (Neubau: 2004) Ein separater, vollkommen autarker 2,5-Zimmer-Wohnbereich rundet das Angebot ab. Perfekt für exklusive Gäste, Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Home-Office. Ausgestattet mit eigenem Eingang, separatem Stellplatz, hochwertiger Einbauküche und privater Terrasse mit Gartenanteil. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: . AUSSTATTUNG •Highlight: Nur ca. 200 € Betriebskosten pro Monat für die gesamte Energie- und Wasserversorgung. •Technik: Wärmepumpe + PV-Anlage (2022), Wallbox in der Doppelgarage. •Bauweise: Massivbau (40 cm Poroton). Holzisolierfenster (2009, Dichtungen neu 2024), teils elektrische Kunststofffenster (2015). •Interieur: Fußbodenheizung, Massivholzböden, itialinischer Cottoboden, Villeroy & Boch Fliesen, Massivholztüren. Kachelofen, offener Kamin, Kaminofen. •Küchen & Bäder: Zwei neuwertige ALNO-Einbauküchen, drei moderne Badezimmer (2006 erneuert), Gäste-WC. •Wellness & Keller: Großzügiger Sauna- und Wellnessbereich mit Dusche, Weinkeller, Werkraum mit Fischbecken, Doppelgarage mit elektrischem Tor, 3 Stellplätze.Lagebeschreibung
Ruhige Bestlage in der Hochschulstadt Pfarrkirchen mit unverbaubarem Panorama-Ausblick.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten, absolut ruhigen und naturnahen Wohnlagen von Pfarrkirchen.
Die Nachbarschaft ist von gehobener Bebauung und großzügigen Parkgrundstücken geprägt.
Infrastruktur & Alltag:
Das Stadtzentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z. B. EDEKA, REWE, Kaufland, Lidl), Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Familie & Bildung:
Pfarrkirchen bietet als Bildungszentrum eine herausragende Infrastruktur mit Kitas, Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie dem renommierten European Campus Rottal-Inn der TH Deggendorf.
Anbindung:
Der Bahnhof Pfarrkirchen bietet regelmäßige Verbindungen (Rottalbahn).
Über die Bundesstraßen B388 und B20 besteht eine hervorragende Anbindung an Passau, Landshut und die Region München sowie das niederbayerische Bäderdreieck.
Freizeit & Natur:
Das Rottal bietet direkt vor der Haustür einen extrem hohen Freizeitwert (Golfplätze, Rad- und Wanderwege, Freibad).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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