Kaufpreis 168.000 €
Zimmer 4
Größe 99 m²
79737 Herrischried
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juli 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese geräumige Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 befindet sich in einer kleinen Wohneinheit mit lediglich vier Parteien, was eine ruhige Nachbarschaft garantiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 99 qm überzeugt der durchdachte Grundriss, der sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Das Herzstück bildet das über 35 qm große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf den knapp 8 qm großen Südbalkon, von dem Sie einen herrlichen Ausblick bis hin zum Skihang genießen. Für gemütliche Stunden sorgt der integrierte Schwedenofen. Der Gartenbereich, welcher inklusive Räucherofen und Hochbeet übergeben wird, wird in der Praxis exklusiv von dieser Einheit genutzt.Die drei weiteren Zimmer bieten mit Größen von 7, 11 und 16 qm vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie Büro. Das Badezimmer im klassischen Stil der 70er Jahre verfügt über Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche; das separate Gäste-WC wurde im Jahr 2000 umfassend saniert. Technisch gesehen bildet die Immobilie eine solide Grundlage: Die Stromleitungen wurden 1999 erneuert, während Wasserleitungen und die originalen, 2-fach verglasten Holzfenster den ursprünglichen Zustand bewahrt haben. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung von 1995. Da sich die Wohnung teils im Originalzustand befindet, bietet sie Raum für individuelle Gestaltungswünsche bei einer Renovierung oder Sanierung. Auch das Haus ist solide, wenngleich mittelfristig Investitionen anstehen werden.Die Lage lässt keine Wünsche offen: In nur fünf Minuten erreichen Sie den Skilift und die Eishalle; Grundschule, Fußballplatz und Dorfladen sind ebenfalls schnell erreichbar. Zum Kaufumfang gehören neben einer stark gebrauchten Einbauküche (1999) auch eine Einzelgarage (Tor bedarf einer Erneuerung) inklusive Abstellraum im Dachspeicher sowie ein gemeinschaftliches Kellerräumchen. Das Objekt wird mittlerweile durch eine professionelle Hausverwaltung betreut, die monatlichen Nebenkosten liegen bei ca. 340,- €. Eine Immobilie mit Charme, die darauf wartet, durch Ihre Ideen zu neuem Glanz zu erstrahlen.