Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 4
Größe 140 m²
18445 Kramerhof
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juli 2026
Baujahr: 1947
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein umfangreich modernisiertes Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.497 m². Das im Jahr 1947 erbaute Haus präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung aus dem Jahr 2023 in ansprechendem Zustand und vereint traditionelle Bauweise mit zeitgemäßer Technik. Das Haus besteht aus insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss und ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die Planung für ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss ist bereits vorbereitet, entsprechende Leitungsschächte wurden angelegt. Das Objekt lässt sich auf Wunsch in zwei separate Wohneinheiten aufteilen und verfügt über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 80 m², wodurch weiterer Wohnraum geschaffen werden kann. Ein bereits ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet, während im Erdgeschoss manuelle Rollläden für zusätzlichen Komfort sorgen.Die Ausstattung des Hauses erfüllt moderne Anforderungen: Die Beheizung erfolgt über eine innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025. Unterstützt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 14 kWh, was sowohl nachhaltige als auch wirtschaftliche Vorteile bietet. Im gesamten Haus wurde die Elektrik im Jahr 2023 vollständig erneuert, ebenso wie die Haustür, die den aktuellen Sicherheitsstandards entspricht. Der Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht einen schnellen Internetzugang.Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage des Bauernhauses. Die angelegte Terrasse erlaubt einen unverstellten Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus bietet eine Garage zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge oder andere Gegenstände. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Nebengebäude mit Ausbaupotenzial, welches Raum für individuelle Nutzungswünsche lässt.Die umfassende Sanierung im Innenbereich sowie die Modernisierung der Gebäudetechnik gewährleisten einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die bauliche Gestaltung erlaubt eine flexible Nutzung - sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder, nach einer möglichen Teilung, als Zweifamilienhaus.Dieses vielseitige Bauernhaus spricht all jene an, die ein modernisiertes Zuhause in ruhiger und naturnaher Umgebung suchen und zugleich Wert auf innovative Energietechnik und Erweiterungsmöglichkeiten legen. Die Immobilie verbindet historische Bausubstanz mit modernen Annehmlichkeiten und schafft so optimale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.Ähnliche Angebote
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