Kaufpreis 1.600.000 €

Zimmer 21

Größe 752 m²

12526 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Juli 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage, bestehend aus 4 Stadtvillen, befindet sich auf einem großflächigen Grundstück im ruhigen Siedlungsgebiet von Berlin-Bohnsdorf.Das angebotene Wohnungspaket umfasst 7 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 10 Wohnungen, sodass Sie nach Kauf über die Mehrheit der Miteigentumsanteile verfügen.Die Häuser und Wohnungen wurden im Jahre 1995 errichtet. In den Vorderhäusern befinden sich jeweils 3 Wohnungen und in den Hinterhäusern jeweils 2 Wohnungen. Die gesamte Anlage wird über eine baujahresgleiche Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Alle Wohnungen verfügen über tolle Belichtungsverhältnisse durch bodentiefe Fenster und haben Außenflächen in Form von Balkonen und Terrassen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 89 m² und ca. 126 m² Wohnfläche. Jeder Wohneinheit ist ein Außenstellplatz zugeordnet.Aktuell sind 5 der 7 Wohnungen unbefristet vermietet. Die restlichen 2 Wohnungen sind bezugsfrei und können nach Renovierung verkauft oder auch vermietet werden. Derzeit erwirtschaften die 5 vermieteten Einheiten und Stellplätze eine Jahresnettokaltmiete von 44.309 €. Durch Neuvermietung der Leereinheiten und Stellplätze steigen die jährlichen Einnahmen auf ca. 72.086 €. Alle angegeben Mietwerte wurden bereits um die nicht umlagefähigen Wohngeldkosten bereinigt.

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