Warmmiete 1.415 €

Zimmer 4

Größe 98 m²

71032 Böblingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Juli 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 160 €

Kaltmiete 1.195 €

Baujahr: 1963

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Die helle, lichtdurchflutete Maisonette Wohnung besticht durch die begehrte, stadtnahe Wohnlage in einem ruhigen 6 - Familienhaus. Die 98qm Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet und besteht aus zwei Wohneinheiten (verbunden durch eine Wendeltreppe). Eine Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz grenzt direkt ans Gebäude an. Die Wohnung ist frei, in sehr gutem Zustand. Folgende Details: Südausrichtung, helle Maisonette Wohnung über zwei Etagen (1.OG. + DG), mit Wendeltreppe. 1.OG: - Großes Wohnzimmer (ca. 34qm), mit hochwertigem Parkett und Zugang zum Südbalkon - Küche mit LEICHT Einbauküche, Siemens Cerankochfeld, Backofen und einem BOSCH Geschirrspüler - Modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, elektr. Fußbodenheizung - Wohnbereich mit Einbauschrankwand vor dem Aufgang der Wendeltreppe, Laminatboden - Flurbereich mit Laminatboden und Garderobennische, Tür zum Treppenhaus DG - Geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken und Laminatboden - Weiteres geräumiges, helles Zimmer, Laminatboden - weiterer Raum, nutzbar als kleiner Wohnraum oder Abstellkammer - Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken - Wohnbereich vor dem Abgang der Wendeltreppe, Laminatboden - Flurbereich mit Laminatboden und Tür zum Treppenhaus UG: - 2 Kellerräume - Waschküche zur gemeinsamen Nutzung - Einzelgarage (ca. 3 x 6,5 m) mit davor liegendem Stellplatz (Vorbereitung Wallbox in der Garage vorhanden) Ausstattung Die Wohnung wird über eine brandneue, hocheffiziente Zentralheizung auf Wärmepumpenbasis beheizt. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt komplett nachhaltig über die moderne Wärmepumpen-Technologie. Sie profitieren hier von modernster Haustechnik, Modernsierungen: Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend und energetisch aufgewertet. Das Dach wurde 2023 nach modernem KfW-Standard aufwendig gedämmt und mit neuen, 3-fach verglasten Dachfenstern ausgestattet. Im Jahr 2024 folgten ein frischer Fassadenanstrich sowie eine Sanierung des Treppenhauses. Auch wurde die Wohnung mit neuen Schallschutz-Wohnungseingangstüren ausgestattet. Energieausweis liegt vor Lage Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet mit einer hervorragenden Anbindung zur Autobahn A81/A8 (ca. 5 Minuten). Die Entfernungen betragen zu Fuß: - ca. 5 Minuten zur S-Bahn (Goldberg) - ca. 5 Minuten zum Kindergarten/Schulen - ca. 7 Minuten zu Bäckerei/ Lebensmittelmarkt - ca. 10 Minuten Stadtmitte Böblingen - ca. 10 Minuten Thermalbad, Freibad

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