Kaufpreis 167.000 €
Zimmer 3
Größe 91 m²
38304 Wolfenbüttel
Diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südausrichtung und Balkon bietet auf 91m² ein tolles Zuhause für Paare oder kleine Familien. Genießen Sie den Blick und die gute Infrastruktur in Wolfenbüttel.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juli 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1973
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Ich biete hier eine schöne helle 3,5 Zimmer Wohnung mit tollen Ausblicken zum Verkauf an! Sie bietet 91m2 in einem 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist damit ein tolles Zuhause für Paare oder kleine Familien. Ein großes Wohnzimmer und ein separater Essbereich sind durch ihre Südausrichtung den gesamten Tag über lichtdurchflutet und der dazugehörige geschlossene Balkon, bietet in den kalten Jahreszeiten zusätzlichen Wohnraum. Beide Schlafzimmer haben Nordausrichtung, was grade im Sommer von Vorteil ist. Eines der Schlafzimmer hat einen integrierten Wandschrank mit Spiegel und viel Stauraum. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche (Waschmaschine,Spülmaschine inkl.) und einen Blick Richtung Elm und Wolfenbüttel ausgestattet. Duschbad und WC sind räumlich getrennt. Zusätzlich sind ein eigener Kellerraum und ein Gemeinschaftskellerraum vorhanden. Ein Stellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zur Wohnung dazu! Sämtliche Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine erst 2023 neu verbaute Gasheizungsanlage. Die Kosten für Heizung und Wasser sind im Hausgeld erhalten. Die Wohnung ist aktuell frei und wird unvermietet übergeben. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973. Es ist ein viergeschossiges Acht-Parteien-Haus mit einem Eigentumsgrundstück und einem kleinen Kinderspielplatz. Ein weiterer neu errichteter moderner Kinderspielplatz befindet sich ein Stück weiter die Straße runter. Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Hausverwaltung verwaltet die im Laufe der Jahre immer wieder Sanierungen und Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen hat, wie zum Beispiel eine neue Haustür- und Briefkastenanlage, sowie neue Treppenhausfenster.Ein Sanierungsstau besteht somit nicht. Das Hausgeld beträgt aktuell 385€. (Inkl. Heizung & Wasser) Die Wohnung wird OHNE Makler und somit ohne Provision verkauft! Balkon, Keller, Duschbad, EinbaukücheLagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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