Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 4
Größe 107 m²
90431 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juli 2026
Baujahr: 2012
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2014 überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer zeitgerechten energetischen Qualität – seit 2021 zusätzlich aufgewertet durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Auf ca. 107 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus den idealen Rahmen für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf modernes, komfortables und nachhaltiges Wohnen legen. RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS: • Wohn-/Esszimmer 26,0 m² • Offene Küche 10,0 m² • Hauswirtschaftsraum 6,7 m² • Diele 6,5 m² • Gäste-WC 1,5 m² • Teilüberdachte Terrasse mit Pergola OBERGESCHOSS: • Elternschlafzimmer 14,1 m² • Kinderzimmer 1 10,5 m² • Kinderzimmer 2 10,6 m² • Tageslichtbad 4,6 m² • Separates WC 2,1 m² • Flur 7,2 m² ENERGIE & NACHHALTIGKEIT – IHR FINANZIELLER VORTEIL Dieses Haus erfüllt den Standard eines KfW-70-Effizienzhauses und wurde 2021 zusätzlich mit einer modernen Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher ausgestattet. GARTEN & AUSSENBEREICH – ERHOLUNG OHNE AUFWAND Der gepflegte Garten ist ein wahres Highlight: Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt zuverlässig dafür, dass Rasen, Sträucher und Bäume auch in heißen Sommermonaten optimal versorgt sind – selbst während Ihres Urlaubs. Die teilüberdachte Plattenterrasse bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien, während die offene Holzterrasse mit hochwertigen und langlebigen Bambusdielen zusätzlichen Raum zum Sonnen, Entspannen oder geselligen Beisammensein schafft. Ein praktisches Gerätehaus bietet zudem ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. AUSSTATTUNG & ZUSTAND ✓ Gedämmte Außenwände, Fenster ✓ Modernes Flachdach ✓ PV-Anlage 4,44 kWp + 5 kWh Batteriespeicher (2021 nachgerüstet) ✓ Pergola-überdachte Terrasse ✓ Automatische Gartenbewässerung ✓ Gerätehaus im Garten ✓ 1 KFZ-Außenstellplatz ✓ Keine Baumängel/Bauschäden lt. Verkehrswertgutachten 02/2026 IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK ✔ Bezugsfertig & gepflegt – keine Renovierung notwendig ✔ Energieeffizient (Klasse B) + PV-Anlage mit Speicher ✔ Modernes Baujahr 2014 ✔ Familienfreundliche Lage – Schulen, Kitas, Einkauf fußläufig ✔ Top Verkehrsanbindung ✔ Eigener Garten mit automatischer Bewässerung ✔ Pergola-Terrasse & Gerätehaus ✔ Stellplatz vorhanden ✔ Verfügbar nach Vereinbarung ✔ Provisionsfrei – direkter Verkauf vom Eigentümer LAGE – STADTNAH UND DOCH IM GRÜNEN Das Objekt liegt im Stadtteil Nürnberg-Eberhardshof in einer ruhigen Stichstraße, die überwiegend von Anwohnern genutzt wird. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern in offener, aufgelockerter Bauweise. INFRASTRUKTUR FUSSLÄUFIG ERREICHBAR: • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf • Ärzte und medizinische Versorgung • Kitas, Kindergärten und Grundschule VERKEHRSANBINDUNG: • U-Bahn-Haltestelle U1: ca. 650 m • Hauptbahnhof Nürnberg: ca. 5 km (Auto 15 Min., U-Bahn 20 Min.) • Flughafen Nürnberg: ca. 9 km Die Lage in der Metropolregion Nürnberg (rund 3,6 Mio. Einwohner) verbindet die Vorteile einer pulsierenden Großstadt mit hoher Wohnqualität. Unweit gelegen sind die Naherholungsgebiete „Fränkische Schweiz" und „Fränkisches Seenland". RECHTLICHE INFORMATIONEN • Grundbuch: Amtsgericht Nürnberg, Grundbuch von Höfen, Blatt 8425 • Denkmalschutz: Nein • Baulasten: Keine wertrelevanten Eintragungen • Erschließung: Vollständig erschlossen, alle Beiträge geleistet WICHTIG – NUR FÜR PRIVATE INTERESSENTEN! Dieses Angebot richtet sich AUSSCHLIESSLICH an private Kaufinteressenten. Vielen Dank für Ihr Verständnis! 📞 KONTAKT Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit folgenden Angaben: • Vor- und Nachname • Telefonnummer für Rückruf • Kurze Vorstellung (Familienstand, Finanzierungsstatus) Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach telefonischer Vorabstimmung.Ähnliche Angebote
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