Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 4

Größe 90 m²

72574 Bad Urach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Juli 2026

Frei ab: 31. Januar 2027

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und bereits vermietete 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bad Urach und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit zum langfristigen Vermögensaufbau mit sofortigen Mieteinnahmen.Dank der bestehenden Vermietung profitieren Erwerber unmittelbar von laufenden Einnahmen ohne anfängliches Vermietungsrisiko und erhalten eine verlässliche Ertragsbasis.Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 880 EUR monatlich bzw. ca. 10.560 EUR jährlich zuzüglich Nebenkosten. Der aktuelle Mietvertrag ist befristet bis 31.01.2027.Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 05/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, angenehm geschnittene Räume sowie einen insgesamt soliden und ordentlichen Gesamtzustand. Sowohl die Wohnung selbst als auch das Gemeinschaftseigentum präsentieren sich gepflegt und unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie.Besonders hervorzuheben ist die günstige Kostenstruktur der Wohnung. Ein Großteil der laufenden Nebenkosten ist auf den Mieter umlagefähig, wodurch die monatliche Eigentümerbelastung derzeit lediglich ca. 90 EUR beträgt. Die Nebenkostenvorauszahlungen wurden bewusst solide kalkuliert und tragen zu stabilen Abrechnungen ohne größere Nachzahlungen bei - ein Vorteil für ein langfristig angenehmes Mietverhältnis.Ein weiterer positiver Aspekt ist, dass Anfang dieses Jahres bereits eine Dämmung des Dachbodens durchgeführt wurde. Diese Maßnahme trägt zur energetischen Verbesserung des Gebäudes bei und unterstützt langfristig einen werterhaltenden und zukunftsorientierten Zustand der Immobilie.Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der großzügige, ca. 20 m² große Kellerraum, der wertvolle zusätzliche Nutz- und Lagerfläche bietet und die Attraktivität der Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger weiter erhöht.Die Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf planbare Einnahmen, eine ruhige Wohnlage sowie eine nachhaltig gut vermietbare Wohnungsgröße legen.Highlights auf einen Blick:vermietete Kapitalanlage mit sofortigen MieteinnahmenMiete: ca. 880 EUR monatlich bzw. ca. 10.560 EUR jährlich zzgl. Nebenkostengeringe monatliche Eigentümerbelastunghoher umlagefähiger Kostenanteilgepflegtes MehrfamilienhausWohnung im 3. Obergeschossfunktionaler und alltagstauglicher Grundrissgroßzügiger Kellerraum mit ca. 20 m² Nutzflächeruhige und gewachsene Wohnlagegute langfristige Vermietbarkeitsolider Gesamtzustand von Wohnung und Gemeinschaftseigentum.

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