Kaufpreis 135.000 €

Zimmer 3

Größe 84 m²

66482 Zweibrücken

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Juli 2026

Baujahr: 1986

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt sechs Einheiten, das in circa 1986 errichtet wurde. Auf einer Wohnfläche von circa 84 Quadratmetern verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Diele sowie ein Balkon.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn und Essbereich. Die sichtbaren Dachschrägen und die Holzverkleidungen verleihen den Räumen einen individuellen und wohnlichen Dachgeschosscharakter. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der das Raumangebot um einen angenehmen Bereich im Freien ergänzt.Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum genutzt werden kann. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Sondernutzungsrecht an dem über der Wohnung gelegenen Speicherbereich sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw Stellplatz. Die verbindliche Zuordnung ergibt sich aus dem Grundbuch und der Teilungserklärung.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt nach den vorliegenden Angaben circa 624 Euro. Daraus ergeben sich jährliche Nettokaltmieteinnahmen von circa 7.488 Euro. Auf Grundlage des angebotenen Kaufpreises von 135.000 Euro entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von circa 5,55 Prozent. Erwerbsnebenkosten, Erbbauzins, nicht umlagefähige Kosten, Rücklagen und Instandhaltungsaufwendungen sind dabei nicht berücksichtigt. Gleiches gilt für Finanzierungskosten, Steuern und mögliche Mietausfälle.Das Angebot betrifft ein Wohnungserbbaurecht. Das Erbbaurecht wurde laut Grundbuch im Jahr 1986 eingetragen und hat eine Laufzeit von 99 Jahren. Die Laufzeit endet somit im Jahr 2085. Die aktuelle Restlaufzeit beträgt circa 59 Jahre. Der Erbbauzins beträgt nach den derzeit vorliegenden Angaben circa 98 Euro monatlich.Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Drei Zimmer Wohnung mit Balkon, Keller, zusätzlichem Speicherbereich und Pkw Stellplatz suchen. Weitere Informationen und ergänzende Objektunterlagen stellen wir Kaufinteressenten im weiteren Verkaufsprozess gerne zur Verfügung.

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