Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 4
Größe 107 m²
78467 Konstanz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Die Wohnung besticht durch einen absolut durchdachten Grundriss. Das herausragende Merkmal dieser Raumaufteilung ist die maximale Effizienz: Es gibt keinerlei Durchgangszimmer ("gefangene Räume"). Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Sanitärbereiche sind direkt vom zentralen Flur aus begehbar, was ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Die Räumlichkeiten im Detail:Zentraler Flur: Der geräumige Flur bildet das funktionale Bindeglied der Wohnung. Er bietet im Eingangsbereich ausreichend Stellfläche für eine Garderobe und sorgt für kurze Wege zwischen allen Zimmern.Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Auf der rechten Seite öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Breite von knapp 6 Metern. Durch die große Fensterfront ist der Raum optimal belichtet und bietet flexiblen Platz für eine große Couchecke sowie einen vollwertigen Essbereich.Überdachter Aussichtsbalkon: Direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist der ca. 4,91 Meter lange Balkon. Dank seiner Ausrichtung und der Lage im 6. Obergeschoss ist er der perfekte Ort für Entspannung mit Fernblick.Separater Küchentrakt: Die Küche (ca. 5,32 m x 2,25 m in der Achse) ist separat gehalten, sodass Kochgerüche nicht in den Wohnbereich dringen. Sie bietet Platz für eine zweizeilige Küchenzeile oder eine großzügige L-Form.Drei flexible Zimmer:Zimmer 1 & Zimmer 2 (ca. 5,46 m Breite in der Nische) liegen nebeneinander im ruhigeren Bereich der Wohnung und eignen sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Beide Räume bieten ausreichend Stellfläche für große Kleiderschränke. Zimmer 3 liegt spiegelverkehrt auf der anderen Wohnungsseite hinter der Küche und bietet sich perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder zweites Kinderzimmer an.Getrennter Sanitärbereich: Das Badezimmer und das Gäste-WC sind geschickt voneinander separiert. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die klare Trennung von Bad und WC entzerrt den morgendlichen Trubel.Homeoffice-geeignet: Durch die Lage von Zimmer 3 abseits der anderen Schlafräume lässt sich Arbeiten und Wohnen räumlich perfekt trennen.Helle Räume: Durch die Ausrichtung nach zwei gegenüberliegenden Seiten (Nord-Ost und Süd-West) wandert die Sonne im Tagesverlauf ideal durch die Wohnung.